【大纪元2014年03月20日讯】（大纪元记者李欧旧金山报导）旧金山湾区作为美国房市的发动机，有当地的高科技和众多创投为后盾，还有海外买家的加持，房市温度极高，但是高房价却让买家压力倍增，尤其是首次购屋的民众，面对高价且贷款审核严谨的市场现况，如何取得资金是头号难题！
贷款经纪每天触碰的是文件与数字，不过作为资深贷款经纪Franny Yen却是亲切温和，透过她的双眼能感受到贷款这不是一道难题，而是一条道路，她会顺畅的领你走过去，即便碰到难题也能“路不转，人转”化解阻碍。
贷款难题五花八门，诸如头款不足、信用不高、婚姻问题、签证问题、拖欠还款、超过4栋房贷等等，而且2014年的房贷审核将不会放松，首次买家要抢赢那些海外来的现金豪客，简直是一场铁人三角的竞赛。Franny提醒，购屋要先完成贷款核准文件（Pre-Approved），再去寻找房子，首购者更要善用政府的首购优惠，为自己争取权益。
“首次购房”优惠 几乎终身享用
她深知当前有不少人因为房价飙涨而不敢买房，但她认为当前依旧是非常好的买房机会，主要因素是利息仍低，尤其对于首次购屋者是一大机会，不仅享有低利率买房，还有抵税优惠。
Franny一再提醒民众不要忽略“首次购房”的福利，因为一旦失去以后就没有机会享有。她表示，在首次买房时就要向县政府（County）申请，往后只要房子没有卖掉之前，即便是重新贷款都能继续享有税收抵免（Tax Credit）的好处，例如Santa Clara 15%的抵免。
就算申办首次购屋比一般贷款有更多的书面工作，但身为专业贷款经纪，Franny一定主动建议客户申请，例如“抵押贷款认证Mortgage Credit Certificate（MCC）”项目，每个城市有不同的收入限制，在Santa Clara如果两人持有房产，年收入在105,000以下，过去三年内没有自己的自住宅就可以申请MCC，房价最高可达57万，如是新建房可达63万。
MCC在很多县政府都可申请，近期Franny就为一对夫妇在Santa Clara成功申办，并且21天就拿到贷款。贷款文件的工作相当繁杂，不仅要经纪亲自前往办理，每个步骤还要按部就班依序完成。
结合县市首购优惠 增强实力
另外，在城市（City）也有不同的首次购屋优惠，Franny提醒，县与市的优惠可以合起来一起申请，两种优惠可以让首次买家更具实力。
Franny举例，抵押贷款援助计划（Mortgage Assistance Program）简称MAP，这种方案也只有需要3%的首付款，属于小额贷款（购屋中的第二贷款），信用分数需有680分，最高可借到房价的17%或8万5千元。此方案仅在圣塔克拉拉县可用，同样有收入水平限制。
区域性援助计划（Geographic Assistance Program）简称GAP，3%的首付款，最高可借到房价的20%或5万元，需有信用分数620；过户费援助计划（Closing Costs Assistance Program）简称CCAP，3%的首付款，最高可借到房价的5%或2万元，需有信用分数640。以上每种计划在不同城市有不同规则，并非统一皆适用，详情还得询问贷款经纪加以确认。
获银行顶级评价的贷款公司
Franny表示，申请这些首次购屋或低收入的贷款，除了有众多的文件往返，还要有坚强的团队合作，在她的公司里一个案件不是她个人责任，而是整个公司的力量在辅助她，例如她们每周都会拿出个案检讨，甚至一起为一个贷款难题寻求解锁之道。
Franny拥有16年的贷款经验，现任贷款公司The Loan Story的高级经纪，与50多家银行建立合作关系，其信誉和质量在众多银行中获得顶级评价（Top Tier），这十分有利于贷款成功的概率，而且评价越高获得银行的红利（Bonus）也越多，重要的是这些红利都会回馈到贷款申请者身上。◇
联系Franny Yen
请致电：（408）691-3029
Email：Franny@theloanstory.com
