【大纪元2014年04月20日讯】没有工作收入也能贷款买房？而且无需每月还贷？这样的贷款确实存在，请看以下真实故事。
现年81岁的休伯特，以前和太太-琼在纽约Westchester有个房子。在休伯特快70岁时，琼去世了，休伯特非常难过。他的姑姑和两个表妹劝他到她们的皇后区家待一段时间。尽管她们租的房子比较拥挤，但休伯特得到了家庭的关爱和温暖，并逐渐从丧亲痛苦中走了出来。他卖掉了Westchester的房子并做了些长期投资。
不久姑姑去世了，只剩下两个表妹相依为命。大表妹玛丽莲健康状况不太好，小表妹安妮，现年71岁，也没有太多钱可以依靠。休伯特想，如果他们能买栋房子，不用再付租金，或是买栋房子出租还能得到一些租金，那他们的生活就会舒服得多。但是看起来不太现实， 因为房价会吞噬休伯特一生的积蓄。休伯特的好友，彼得，是他的邻居也是地产经纪人。得知他的情况后，他向休伯特建议用反式贷款来买新房。
一般说来，反式贷款可以借到房子价格的50%～60%(房屋最高价值被认为是$625,500)。他与和其他传统贷款不同，反式贷款无需每月还贷。而且只有在最后一个借贷人离开房子时(不管是搬家、卖房还是去世)，才会被要求还清贷款。相关要求是借贷者要以该房为主要住所，并按时支付地产税和房屋保险，另外借贷者必须年满62岁以上。
休伯特和安妮仔细地了解了该项贷款的具体规则，并咨询了专业人士。他们发现反式贷款的优惠都是真的，这是美国住房及城市发展部(HUD)制定、联邦房屋管理局(FHA)提供保险的一个联邦福利政策，目的是解决老年人的养老问题。反式贷款已有25年以上的历史，随着它的便利性和优越性被广泛认识，越来越多人开始申请反式贷款。
与普通贷款类似，休伯特只需证明首付款三个月内的合法来源;另外，反式贷款不需要如普通贷款所要求的收入证明，所以对大多数退休人士来说，这是他们唯一可以申请的贷款。
尽管假使每个月不还贷，增加的利息会计入贷款额，但反式贷款的利率很优惠，而且房产的升值有助于抵消贷款额的增加。因为是共同所有，万一他去世了还可以留给安妮，并且没有每月还贷的压力，也不再付租金，还可将多余房间出租。休伯特和安妮于是找到一栋新整修、带前后院、且有一个装修好地下室的漂亮房子。四月底他们签了贷款合同，六月中旬就付款成交了。贷款批下来只用了6周。而且，大部分过户费用都计入了贷款额，这样休伯特的成交费用就降到了最低。
不久，他们就顺利地搬进了新房，安享无虞的新生活。
如果您年满62岁、正考虑买一栋新房，觉得全额现金付款太有压力但又不符合贷款条件，请欢迎来电咨询如何申请反式贷款。
Alice 曾小姐电话：646-543-9262
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◆ 反式贷款(Reverse Mortgage)，也叫住房净值转换贷款(Home Equity Conversion Mortgage)，是一种联邦福利计划。目的是利用银发族和退休人士拥有的房产，满足他们的资金需求，提高生活质量。借贷人须达62岁以上，是该贷款主要的条件。
目前全美每天都有至少8,000人庆祝他们62岁生日，已达退休年龄。由于很多人并不了解反式贷款，因此错过机会来利用这个资源来购买新房产、提升生活品质、减少经济压力甚至避免经济灾难。
我是一名持有纽约州执照的贷款专员，在这个专栏里，我会通过我客户的真实故事和大家分享反式贷款的优越性，欢迎您关注我的专栏。
(责任编辑：李海）
