文/Simon Barnes
伦敦房产专家西蒙‧巴恩斯（Simon Barnes）为读者介绍了伦敦的“村庄”以及私人投资者在这里购房的要点。
伦敦的房市正在蓬勃发展，而且伦敦房产的展销会甚至开到了东南亚及世界各地，吸引了无数的企业和私人投资者。世界各地的购房者都听说了关于伦敦房市那些诱人的故事：显着的月增长、快速的获利和房产泡沫等等。
如果你是希望在伦敦购买房产的个人，那么你可能有点茫然不知从何下手。或是想跟着大型房企的走向寻找投资热点——例如跟着大公司购买码头区和金丝雀码头的住宅楼盘，或是投资广为宣传的翻新项目巴特西（Battersea）发电站——不过这却未必是最好的方案。
在当前的伦敦中心楼市，大型的地产公司可以通过大宗采购获得不菲的折扣，也有着更易于转手获利的低成本优势。然而，随着市场趋于饱和，房市的价格已经过于昂贵，价格已经接近临界点，这些楼盘想快速售出也有难度。同理，租金收入也有下行风险。
作为个人投资者，虽然没有大地产公司的购买力。但是，你的优势在于灵活，选择面更宽。你可以专注于投资那些具备最吸引买家/租户的特点的房产，并确保您的投资更容易出售或出租。至于那些每个单元都千篇一律的公寓楼盘，在未来几年内是否还能有同样的吸引力，这仍有待观察。
那么，伦敦物业的私人投资者需要知道什么？这里是我的五大秘诀：
伦敦由一个个不同的“村庄”组成。每个村庄都有自己的中心，而你应该尽量购买接近中心的房产，因为它们总是更具吸引力。而伦敦的中心“村庄”是骑士桥（Knightsbridge），因此以骑士桥的中心哈洛德百货公司（Harrods）为出发点规划你的搜房区域是个明智的选择。
不要考虑那些“崭露头角”的区域，如斯特拉特福德的奥运村（Olympic Village at Stratford）。你可能会认为，这些地区都接近伦敦的中心，但其实大多数相距甚远。
要清楚你自己购房的目的：用于短期投资？出租谋利？还是自己要暂时居住或长期居住？
在伦敦，各种设施和服务的分布并不均匀。市中心地区毫不意外的有着更好、更完善的基础设施。从许多角度来说，这都意味着更吸引人的生活方式。
伦敦有许多成熟的独立地产代理公司，但甚少参加房地产展览会，而且绝大多数你可能从未听说过。但是这些公司却对特定的地段了如指掌，而且往往专注于特定的优质伦敦“飞地”，如贝斯沃特（Bayswater）、梅菲儿（Mayfair）或汉普斯特德（Hampstead）。因此我建议您可以先确定下来您所感兴趣的地区，然后在那些“村庄”中寻找这类成熟代理帮助您购房。
哪些地区值得我关注？
我认为伦敦市中心的维多利亚（Victoria）和贝斯沃特（Bayswater）这两个地区值得考虑。虽然它们不像邻近地区那样“黄金”，如诺丁山（Nottinghill）、马里波恩（Marylebone）和贝尔格拉维亚（Belgravia）。但是维多利亚和贝斯沃特这两者正在朝着黄金地段的方向演变，而且当前的价格让人更容易接受。
另外我也推荐国王十字（Kings Cross），那里是伦敦重大基础设施工程以及改造工程的风口浪尖，而且周边地区的新建楼盘和就业形势也创造出了成熟和充满活力的社区和房市。
最后，如果你想要住在您公司或学校附近，您也可以投资伦敦市中心之外的房产。此外，一些位于显着和持久的开发工程地段的房产也值得您考虑，例如正在建设中的、伦敦最新基础交通设施Crossrail铁路，将为沿线带来更多的居民并连接到其它的成熟和有吸引力的“村庄”。否则的话，我仍然建议您优先考虑伦敦市中心的房产。
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（责任编辑：杨青）
