文/Simon Barnes
在本期中，伦敦地产专家西蒙·巴恩斯（Simon Barnes）为我们介绍了拥有好的采购代理对于投资伦敦黄金地产至关重要。
对于很多人来说，投资合适的房产需要时间，也是一次紧张的体验。在英国，大多数房产（但绝非全部）由地产代理出售。虽然很多地产代理提供了优良的服务，但是都有着一个关键的缺点：当人们想要寻找并购买合适的房产时，他们代表的是卖方而非买方。相比之下，采购代理并不直接销售产品，而且他们仅代表买方利益。因为最好的买家通常都非常注重隐私性，所以在伦敦黄金房市中，最好的房产通常不在市场上挂牌出售，而且往往一次就成交。
当你雇佣了一位采购代理后，他们将与您探讨并确定您的具体要求，如位置、预算、房产类型等等。然后运用他们的内幕知识探索各种途径，利用他们的关系网，包括与他们联系密切的传统地产代理，为客户找到合适的房产。
采购代理将评估房产的市场价值和真正的投资潜力。由于采购代理所处的独特地位，在黄金房产挂牌上市前，或者有些卖家由于隐私原因不想公开销售房产，他们都可以获得相关的信息。在英国，地产代理在高端房产公开上市前就会把详细信息交给当地的采购代理。
良好的采购代理会向客户陈清投资特定房产的利与弊，甚至会建议不要买。而且他们对于特定地段了解甚详：从内到外，从好到坏，每个最微小的细节都熟记于心。例如为什么道路这侧的房产比那侧更好，为什么街道尽头的住宅其房间比例更匀称，或者附近是否有新的楼盘正在开发。
虽然一些较大的地产代理公司有专门的采购代理部门，但大部分采购代理是小型公司或独立的单一代理，专精于在一个小地段。他们在同一时间只能服务于数量有限的客户，确保自己能够投入在每宗采购之上，并提供定制的个性化服务。
如下是人们对采购代理的一些常见疑惑，包括：
·很贵吗？
我相信作为投资者，愿意为中肯的意见支付合理的报酬，而且因此带来的心安和收益比那些服务费更值得。请记住，地产代理只会卖给你房产，而采购代理会提醒这所房产究竟适不适合你。
· 如何找到最合适的采购代理？
个人推荐无疑是最好的方式，而在互联网上寻找或根据收费多少则并非正确的方式。
· 有什么方法可以确认采购代理的水平？
与他们谈话，测验一下他们对于您想要购买的地区的了解，以及对您个人需求是否有什么建议。找个时间通过电话跟他们聊一下，不要仅仅根据网站的内容就下决定。该代理是否有充足的当地知识、广泛的信息来源和良好的过往记录是三个关键点。
·采购代理将如何寻找房产？
确保他们充分了解您的需求，不只是房产大小及预算，更重要的是您购买的理由。采购代理将会把他们对于本地的了解和这些信息结合起来，据此寻找合适的物业，以满足您的需求。
·采购代理如何确保我在购买中处于有利的位置？
采购代理将与卖家或其销售代理建立良好关系，作为中间人调节，确保您能在合适的时间提供卖家期望的价钱，而又不会花冤枉钱！
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T: 020 7499 3434
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