【大纪元2014年06月08日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）最近，房地产咨询机构世邦魏理仕（CBRE）公布的资料显示，去年全球新建购物中心面积排名前10的城市有9座在中国，中国在建购物中心是全球的一半。随着越来越多的消费者转向网购或者海外代购，中国大陆大量的零售空间正逐渐空置出来。大陆知名财经评论家叶檀认为，商业地产确实存在泡沫，5到10年一定会破。
美媒：中国大陆商业地产泡沫远超住宅
《华尔街日报》中文网6月6日报导，据房地产咨询机构世邦魏理仕（CBRE）公布的资料显示，去年，中国有9座城市占据全球新建购物中心面积排行榜前10名，上海、成都、深圳及天津名列前4名，在建面积处于250万平方米至330万平方米之间；2013年全球已完工的新建购物中心面积排名，成都、天津、上海、重庆、深圳、杭州、北京名列前7名，已完工的面积在3,820万平方米至1.06亿平方米之间。
英国地产咨询公司莱坊表示，目前在中国，开发商正建造800座内设酒店、写字楼和零售商铺的多用途建筑物，总面积达3亿平方米，相当于1,000个美国最大购物中心、地处明尼苏达州的美国商城（Mall of America）的规模。
中国大陆商业地产大规模扩建之时，国际著名零售商却在搁置店铺扩张计划。莱坊称，包括普拉达（Prada）、巴宝莉集团（Burberry）以及爱马仕国际集团（Hermes）在内的多达65%的奢侈品零售商都没有实现2013年在中国市场的开店计划。
莱坊中国区董事、综合项目顾问及代理服务部主管孙俊安表示，购物中心开业后如果没有全部被商户承租或者获得良好运营，其拥有人每个月可能会亏损数千万人民币，而一旦所有项目都完工，空置问题将非常严峻。
据统计，中国购物商场的总面积约占全球总量的50%。然而随着越来越多消费者转移到网购或者海外代购，大量的零售空间正空置出来。
借鉴日本房地产泡沫形成并破灭的教训，商业地产一旦具备形成泡沫的条件，膨胀程度往往比住宅市场更大，而泡沫一旦破裂，价格下降幅度也比住宅价格下降幅度大。
摩根大通（JP Morgan）首席中国经济学家朱海斌表示，和中国住宅地产相比，商业地产短期内更值得担心，其泡沫出现破裂的频率更高，带来的经济成本也更高，美国储蓄和信贷危机就是一个例子。
中国商业地产存在巨大泡沫
陆媒《21世纪网》4月16报导，最近，中国大陆一些城市每年有150～200家大型购物中心投入运行，但真正运营状况好的最多只有10家。
据公开资料显示，从2008年到2012年，中国大陆商业营业面积增加了将近40%，达713.34万平方米。2013年，中国大城市的购物中心整体空置率上升，一线城市的空置率从2012年的7.9%增至现在的8.4%，二三线城市的平均空置率为10.5%，高于2012年的10.2%。
判断城市商业地产泡沫的一个重要指标就是人均商业面积。按照国际标准，人均占有商业面积在1.2平方米是比较合量的参照值。由于中国居民消费能力水平较低，对于商业面积的需求相对较少。根据行业测算，中国大陆合理的人均商业面积一线城市应为1平方米，二线城市0.75平方米，三线城市0.5平方米。在人均商业面积0.5平方米范围内，几乎所有的商业经营者都会有钱赚，如果人均商业面积达到1平方米，说明这个市场就已经饱和了。
另外，目前在中国大陆稍微成功一点的购物中心、有影响力的、有生命力的品牌加在一起才900个左右，远赶不上商业地产物业的供应。
大陆知名财经评论家叶檀认为，目前大陆商业地产泡沫一定存在，5到10年一定会破。
（责任编辑：李晓清）
