【大纪元2014年07月09日讯】（大纪元记者王佳慧韩国首尔报导）“这个酒店位置相当于首尔明洞的位置，太好了！赚钱省心。我得购买这里的客房！”在韩国经营房地产10几年，有着丰富投资经验的尹丈汗表示。
近年来，韩流将韩国推向了世界舞台，来韩国旅游的观光客因此大增，这也使得交通便利、位置好的酒店住宿设施呈现供不应求的局面。特别是风光秀丽、原始生态保存完好、每一块位置都被称为“风水宝地”的济州岛，更令房地产投资专家们趋之若骛。
济州岛观光客暴增 酒店床位供不应求
济州岛是世界七大景观之一，吸引了中国人、日本人以及很多海外观光客来这里观光旅游。目前，济州岛每年的游客超过1,000万，其中中国人就占将近两成，而且，每年以100万的趋势增加。
济州岛对中国人实行免签证，因此成为中国人出国旅游的首选。为了满足大量的中国人涌入，韩国政府从2012年开始，开通了直达香港、南宁、石家庄、郑州等31个地区的直航飞机。
大量观光客的涌入，造成了酒店床位供不应求，许多客房使用率达到90%以上。在此情况下，一种投资少、收益快的房地产投资项目——“产权式酒店投资”应运而生。
这种投资是把酒店分成一间间客房对外出售，房主买下客房后，由酒店统一管理并对外出租。对投资者而言，这种方式不仅投资少，而且收益快，房租收入可以自动汇入账户。坐享渔利，一举多得。
香港首富：逃离中国楼市 转投韩国地产
香港首富李嘉诚从中国撤资转战韩国投资房地产的事情曝光后，韩国房地产市场的前景更被人们看好。特别是风水好、景色佳的济州岛，更受到旅游与投资者的青睐。“产权式酒店投资”因投资金额不大、管理省心、风险很小、坐等收益等优势，受到中国投资客的青睐。
火爆销售的济州维德酒店成“风水宝地”
目前正在建设并火爆销售的济州维德酒店，被誉为“首尔的明洞”。由于该酒店位于济州岛最繁华地段，所以在房地产投资专家们的眼中，这里成了类似于首尔明洞的“风水宝地”。因此，该酒店客房出售成为济州岛目前最具看点的投资。
对于外国人来讲，如果在国外进行投资，或者房产，或者店铺等，交易后都得自己管理，这对于语言不通的外国投资者来说很不方便。但济州维德酒店有透明完善的管理系统，让远在国外、语言不通的投资者也不用操心。目前酒店的管理公司是全球性核心技术运营Hotel & residences的N more Marketing，是韩国最好的酒店管理公司，它是韩国预约酒店最方便最有保证的公司。
年收益不低于投资额8%
济州维德酒店开发厅本部长张峻逸表示，在投资者和酒店签合同的同时，也需要和管理公司签一份合同。管理公司接收这房产后，月月支付收益金，将直接汇入投资人账户。。每年给付投资者最低的投资金额是8%的收益金，并保证10年。在这期间，如果客流量增加的话，最终的收益也会跟着提升。哪怕客流量低于50%，也必须保证房主8%的收益。此外，酒店会聘请专业会计师，收入很透明，他说预计收益会上升到10%~15%。另外投资者一年可以免费10天入住酒店，届时可尽情享受济州美丽的景观。
济州维德酒店周边购物方便，只要步行5分钟即可到达新罗免税店。乐天百货目前也已敲定在此兴建。济州维德酒店离济州机场仅5分钟车程，临近济州港国际客运站，是海外游客必经的投宿落脚地。在此酒店旁边，中国方面计划建设大型赌场，届时将吸引更多的顾客投宿酒店。
不懂韩文没关系 在家遥控收房租
现在韩国银行不论是利息还是借贷等，都只有3%的利息。但韩国房地产投资一年能达到8%的收益，那就属于高收益投资项目，而且还可以连续保障10年的收益，并每10年一签，最高收益能达到15%。
张峻逸说，这是因为酒店的位置非常好，离机场只有5分钟车程，并且这个地段相当于济州明洞地段，有保健路等，汇集吃、喝、玩、乐等一条街，不远处就是乐天免税店，再加上酒店旁已建的一家酒店，入住率早已经达到95%，足见这里的地理优势非同一般。
土地所有权归属买主 未来增值空间大
一般在韩国投资买房产，房产权土地都归属个人。在中国，房产权一般都是几十年的时间，相当于租用土地，等几十年后房子破旧了，房价自然贬值，土地再升值和房主没关系，因而买房没有升值的空间。
而在韩国，房产价格随着地皮上涨而升值，归属权永远是买主。特别像济州维德酒店这种物业，因地理位置佳，其本身的地皮就非常值钱，之后客房随地皮的上涨再次升值，因此将来升值的空间大，而且目前济州房产一直呈上升趋势。
济州维德酒店地处市中心，商务旅游住房皆适宜，所以不存在淡旺季，使用价值高。并且中国人喜欢在晚饭后出去喝喝酒、逛逛街，所以市中心酒店很方便，一般游客都是市中心满了才会去海边住。
济州岛风水宝地
济州岛属于海岛，再加上有世界著名的汉拿山。中国人讲背山临水，酒店的地理位置就是典型的好风水位置。济州岛同时被世界教科文组织列为七大景观之一，整个岛都是宝贵景观。
韩国政府积极鼓励中国人来济州岛投资，而且优惠很多。中国游客在济州岛游客中，占77.65%以上。而且比起首尔到济州，还不如从上海飞济州更近。中国人投资最多的地方是澳门，但比起澳门，济州岛更近。
（责任编辑：赵云）
