【大纪元2015年01月25日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产数据CoreLogic RP Data 的分析师库舍（Cameron Kusher）在自己的博客上撰文，并在房地产观察网站上发表，分析了2015年澳洲房地产市场的走势。他从失业率、官方加强对贷款的监管、家庭收入情况、消费者情绪、汇率、利率等方面分析，得出结论，在2015年，房产价值的增长将继续，但比2014年缓慢。
据澳洲房地产观察网报导，库舍表示，澳洲各省会城市的房地产市场合在一起来看，在2014年的前11个月里，价值上涨了7.0%。
房地产财务
在2014年10月，自住型购房的新贷款是117亿澳元，自住型购房重新作贷款的是54亿澳元，投资房贷款121亿澳元。
年与年相比，自住房新贷款增加了0.8%，自住房重新贷款增加了18.1%，投资房贷款增加了19.8%。
随着审查监管局加强监管，2015年投资型贷款将缓慢下来。减少的这一部分不可能被自住房的新贷款取而代之。事实上，自住房新贷款自2013年11月达到最高峰的120亿澳元以来，一直是呈下跌的趋势。
这样就意味着对抵押贷款的需求将减弱，结果是房地产交易减少。这很可能会导致房地产市场增值的减少。
建房批准
在过去的两年里，建房批准量大幅增加，新房建设大大增加。
在近几个月里，建房批准量有所下降，尽管如此，在截至2014年10月的12个月时间里，建房批准量是197,529栋，这基本上是历史最高记录水平。按月来说，建房批准量最多之时是2014年1月。
其中一个重要特点是，公寓房批准数量很高，几乎是历史最高水平。对内城区的公寓房需求很高。但是，公寓房的开发通常比独立房的开发风险更大，与独立房相比，计划中的公寓房更有可能最终没有付诸修建。
2015年，如果房产价值增长变缓，房地产交易量下跌，我们可能会看到许多已获批准的公寓房项目没有上马建设。
对新的外来投资规定的建议
澳洲议会众议院经济问题常务委员会公布了其调查结果。主要包括如下四个方面。
第一，承认并没有准确与及时的数据跟踪外国投资在居住型房产的活动情况。委员会建议建立一个全澳的土地所有权过户登记系统，记录在澳洲购买房地产者的国籍与居民身份。
第二，改善外国投资审查委员会的内在工作。
第三，加强对外国投资管理规定的实施。
第四，建议对每一个非澳洲永久居民递交给外国投资审查委员会的购房申请征收1500澳元的费，以作为改善外国投资审查委员会工作的经费。
该委员会建议对违反规定者处于罚款，罚款额不再是现行的8.5万澳元，而是其房产价值的一定百分比。罚款不仅适用于外籍购房者，也适用于任何知情而故意协助外籍购房者违反规定购房的人。
尽管这只是建议阶段，但人们希望建议终将实施。不过，这些建议并不应该视为是对外籍投资者的积极性的打击，而是将使外来投资得到改善、更加透明。
澳元汇率
澳元对美元汇率有所下跌，而这下跌主要出现在过去的六个月里。澳元汇率转弱，可以在一定程度上起到支持澳洲经济的作用，让出口更具吸引力。如果澳元汇率下跌，预计澳洲房地产对外籍投资者的吸引力将增大。
利率
澳洲储备银行再三表示，他们认为一段利率稳定期是最合适的做法。储备银行行长斯蒂文斯（Glenn Stevens）12月初对《澳洲金融评论》表示，对利率的任何调整都必须能起到促进信心的作用，而进一步降息将会起到相反的作用。
尽管如此，在过去的几个月里，越来越多的经济学家预计利率的下一步走向是降低。
利率降低似乎会使房地产投资更具吸引力。不过，其作用或许是有限的。
结论
CoreLogic RP Data公司的观点是，2015年房地产价值将继续上涨，但以一个更加温和的速率上涨，不像2014年的幅度那样。
上述分析表明，有许多因素将对2015年的房地产市场产生影响，更不用说还有其它几百种潜在因素，或许会影响房地产市场的走势。
重要的是要跟踪观察经济的大趋势，来判断是如何对2015年的房地产市场产生影响的。
责任编辑：简玬
