【大纪元2015年10月22日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）政府连续的打房政策，让中部以北房价有下修趋势，但成交量也随之降低，台中市不动产中介经纪公会理事长林金雄认为，主因不只房地合一税制来得急又快，台湾资金有四成资金套牢在农地，是房市惨淡的另一主因。
据“大家房屋”统计，与去年同期相较，2015前3季六都家户购屋比均有衰退，台南、高雄衰退幅度最小，桃园、台中家户购屋比最高，平均每100户桃园市有3.46户购屋，台中则是3.19户。大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，桃园航空城话题，缔造去年高交易量，但计划生变后，今年衰退幅度最剧，但生活机能好、房价低，交通建设等话题性，仍吸引不少民众在此置产。
而双北目前买卖方仍无法达成共识，郎美囡表示，看屋民众虽仅衰退一成，但许多民众看屋不出价，或不理性出价，如大砍台北蛋黄区四成房价，造成部分屋主干脆不降价。她表示，卖方若有财务压力，降幅高达二成，自住民众可多把握机会。
林金雄则认为，今年9月快速修订并公告“农业用地兴建农舍办法”第18条之1，明定农舍兴建与转手须具农民身份，虽然立院尚未通过，但已造成农地买卖急冻，估计约有四成资金卡住，也是房市交易量不振的主因；他认为，政府应让投资者有时间准备，因热钱一旦移至国外，起码5年才能回台，对活络台湾房市并不好。
热钱去向 林金雄：逢甲店面、14期土地
台中市今年交易量热络区域在北屯，因为其区域大、产品形态多。林金雄表示，有大量新案的区域，民众有机会遇到急售物件，多是因为交屋完成后，资金还要被绑2年，造成许多短期投资客赶在交屋前急售。
投资部分，林金雄推荐逢甲商圈店面、14期土地。逢甲商圈租金效益高，未来增值性强，但释出机会少；14期重划区介于北屯、西屯，接近市政中心、交通建设好，但目前土地价格停滞，可列为口袋名单。其次，可考虑东海大学商圈，人口密度高、区域环境发展好，又是学区，可考虑投资其店面。
林金雄表示，现在住宅物件多是低总价、高单价，抢低购入仍是无利可图；而有些冷却商圈难以起死回生，想投资店面的民众要多方考虑。
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