【大纪元2015年11月26日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）大多伦多地区居民买房的热情一直不减。但市区待售的房子越来越少，且房价10年翻倍，很多买家只能退而选择购买公寓，这一趋势正在使多伦多变身成公寓城市。
由建筑业及土地发展协会（BILD）与多伦多地产局（TREB）合作出台的一份房市报告称，大多伦多地区的置业需求依然强劲，但房字供应的变化正在影响房价及重新定义房市结构。
2015年前10个月，大多伦多地区的新、旧住宅物业销售总量是124,123个单元，通过地产局MLS系统销售的二手物业数量创了记录。由RealNet Canada Inc.统计的新屋销售量相当于10年平均水平，但房型分配及价格变化很大，新屋的总存货量为26,388，其中公寓占的比例超过了81%。
新的矮房型（包括独立屋、半独立屋及镇物）物业在10月底的存货量是4,980栋，接近历史低位；地产局MLS系统上的同类待售（二手）物业数量是10,014栋。相比2005年10月，当时的待售新屋有16,079栋，待售二手屋有12,773栋。
报告说：“过去10年矮房型物业供应量不断走低，但需求依然强劲，导致买家之间竞争更激烈，从而房价升势强劲。”
按多伦多地产局10月份的统计数据，416地区的新增待售物业为5,593个，少于去年同期的5,665个；独立屋成交量下降了9.7%，价格上升了12.5%；半独立屋成交量上升1.9%，价格升10.0%；镇屋成交量下降3.6%，价格升11.2%。
房子价格10年翻倍公寓变主角
新的矮型房在2015年10月31日的平均价格是802,376元，是2005年平均价格（387,369元）的2倍还多。地产局MLS系统的二手房情况类似，矮型房的平均基准价（HPI）从2005年10月的363,100元升至今年10月的669,400元。
与去年10月相比，新独立屋是所有房型中升价最大的，大多伦多地区的新独立屋均价已达962,312元。建筑业及土地发展协会主席迪沃（Steve Deveaux）说：“按首付款20%计算，如果想轻松地供这栋房子，买家需要有174,854元的年收入。如果首付较低，要求的收入更高。但按加拿大统计局的数据，多伦多地区的家庭在2013年的平均收入是107,200元。”
新公寓市场在过去10年中增加了供应量，2015年10月底，大多伦多地区有21,408套新公寓待售，10年前的同期只有13,006套待售。新公寓的平均价格，也从2005年的288,587元升至现在的440,382元。
二手公寓的平均基准价也有相当增长，从2005年10月的207,800元升至今年10月的331,400元。
报告说：“需要注意的是，虽然我们看到很多新公寓落成，地产局MLS系统上新挂牌出售的二手公寓也在增加，但这些新上市的单位已基本被市场吸收，远不是供应过剩的情况。”
另一方面，新公寓单元的面积在过去10年已经下降，2015年10月的平均面积是767平方英尺，小于2005年的908平方英尺。迪沃说，行业一直在努力为市场提供多种选择，“但要设计、建造及销售很多人、尤其是首次购房者想要也买得起的物业，挑战正变得越来越大。”
他说，住宅开发行业在建的公寓比10年前多了很多，但作为每年人口增长高达10万人的大多伦多地区来说，对矮房型的需求也没减少，但这些房子明显是供不应求。
体验多伦多房市改变
多伦多人的生活方式，原来是以有前后院的房子为主，私家车是必需的交通工具。但多伦多对移民的强大吸引力，使之已经发展成了国际大都市。
“以前是房子比公寓多，现在变了。”在多伦多有超过20年工作经验的地产经纪刘世傅说，大约5年至8年前，多伦多的公寓数量开始追上房子的数量。
他说，房子与公寓的价格差越来越大，现在1栋房子的价钱，可以买2套公寓。有些人想住在靠近上班的地方，但负担不起买房子的成本，只能买公寓了；想买房子的人，可能只好去郊区住了。
按多伦多地产局10月份的统计数据，虽然416地区的矮型房销售下降，但905地区的独立屋销售量增加了2.4%，半独立屋增加了4.2%，镇屋增加了9.1%。公寓的销售量，416及905地区都上升了9.7%，价格则分别上升了4.2%和3.0%。
刘世傅认为，这是城市发展不变的趋势，就是“房子越来越贵，人的负担能力跟不上，只能向高空发展。”
他说，住公寓的好处，是不用自己铲雪、打扫前、后院子，或在院里种花、种草等。人们的生活方式也在相应变化，他们会选择在周末或假期，去远离市区的渡假屋享受大自然。
刘世傅说，多伦多人口增加是公寓增加的重要原因。另一方面，开发商也喜欢建高层公寓，因为这样能挣更多钱，而且容易出售。
他说，有些新公寓已考虑到买家的心理因素，尽量减少管理费。管理费可以简单到只包括大厦的保险、剪草、铲雪及清理垃圾，其它的开支由房东自负。
政府政策帮助推高房价
可开发土地不够是造成矮型房价上升的重要原因，安省政府为了提高城市设施的利用效率，要求城市规划有足够的人口密度。
建筑业及土地发展协会市场及媒体关系经理萨莱斯基(Andrei Zaretski)说，安省政府从2006年开始对城市新发展的区域有人口密度规定，新区域内新建的任何东西，需要能应对10万人口及5万份工作的需求。
他说，有些社区没能建住宅，是因为还没钱建基础设施，比如下水道、道路、水及污水管理系统等。
多伦多地产局主席麦克林（Mark McLean）认为，政府加税也是使房价升高的原因之一。他说，省政府正在考虑让各个市政府可以征收土地转让税，使行业担忧。因为多项研究已显示，这税对安省房市有负面影响。
按建筑业及土地发展协会2013年委托做的一项研究，在大多伦多地区，政府收费及税收平均占了新屋成本的20%。迪沃说：“这个行业对我们城市的经济增长和繁荣极为重要，大多伦多地区的居民了解有关的驱动及影响因素也很重要。”
责任编辑：滕冬育
