平价租房全美短缺 成投资者新契机

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【大纪元2015年07月31日讯】(大纪元记者谭安编译报导)美国平价租屋住宅供不应求的短缺现象,在许多投资者眼里,成了投资的新目标。特纳投资公司(Turner Impact Capital)近日宣布,将推出特纳多户型住宅基金(Turner Multifamily Impact Fund),计划以高达10亿的资金收购并管理位于都会区的平价公寓。

总部位于洛杉矶的特纳公司发现,美国人口最密集的地区,对于劳动力阶层平价租屋(保障租屋)住宅的需求与日俱增。但受限于土地和施工成本高昂,此类型房屋的新建案数量却相对短少许多。

供需不平衡的趋势没有得到减缓,使得租金涨到当前的历史新高,导致劳动力阶层因负担不起钜额租金,被迫越搬越远,离开原本的居住和工作地区。

据调查,近半数的租房者必须花费收入的30%以上作为租金,更有四分之一的人有一半的收入被租金“吃掉”,这不断扩大的收支差距仍在持续恶化中。随着住房成本持续上升,全国各地人口密集地区急需各类不同的平价租屋方案。

特纳公司首席执行长鲍比•特纳表示,公司策略看准劳动力阶层住宅的投资潜力。特纳公司基金计划将“劳动力阶层住宅”定义为地区所得属于80%的人口住宅,作为投资目标,投资范围包括收购、管理和修建等项目。

目标锁定教师、警察、医护人员、服务业者等相当收入水平的职业族群。利基市场看准此族群收入不低,无法申请住房补助,却负担不起靠近工作地点的高级公寓或自行购屋的条件。

特纳公司预计未来的十年内,将在网路上线超过400万条的租屋选项。藉由提供靠近就业场所、医疗和教育资源的住房方案,大幅提升劳动力阶层与其家庭成员的生活品质。

此举更能促进劳动生产力和社区生活幸福感。特纳公司首席运营长丹•米尔曼认为,此计划将成为大规模改革现有住房结构的新契机。

参与投资此特纳公司基金计划者包括:以各类保障性住房补助机构和花旗社区资本、密西根大学基金和洛克斐勒兄弟基金等。

责任编辑:李曜宇

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