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中国楼市泡沫高起 吴敬琏批货币超发所致

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【大纪元2016年10月15日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)大陆楼市泡沫高起,近日,大陆著名经济学家吴敬琏表示,楼市泡沫兴起的根本原因货币超发

据凤凰财经报导,中国一二线热点城市楼市暴涨,房价甚至已呈现“泡沫化”。10月15日,著名经济学家吴敬琏在野三坡中国经济论坛接受凤凰财经记者采访时表示,对于中国楼市暴涨问题,一定要回到根源上去研究——泡沫究竟是怎么来的?

“房价飙升、泡沫兴起的根本原因在于杠杆率过高,也就是信贷膨胀,货币超发。”吴敬琏表示。

关于此次十一期间楼市收紧调控,吴敬琏评价称,解决房地产问题还是要回到根源。“一只手拚命发货币,另一只手摁住价格,这个是解决不了问题的。”

吴敬琏强调,只有有一个卓越的资本市场,才能防止错误的思想造成问题。

据香港《苹果日报》同日报导,吴敬琏日前出席论坛时表示,市场上有多余货币,但因流动性差,大部分人不愿意从事实业,反而在资产市场上寻求避风港,期望藉以实现货币保值,结果引起楼价急涨等问题。

网民跟帖表示:吴敬琏说了真话,终于有人说超发问题了;各商业银行为各自利益猛放狂贷,大批贷款流向房地产,不泡沫才怪;货币贬值,物价上涨,经济虚假繁荣。

此前,吴敬琏曾发表评论表示,若大陆楼市泡沫过分膨胀,或会酝酿市场崩盘及触发金融危机。

财新网:这轮楼市上涨跟银行贷款冲动有关

财新网13日报导,10月12日央行召集17家银行开房地产调控会议,要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。

报导称,这轮楼市上涨跟银行贷款冲动有关。自3月以来,房价上涨迅猛,按揭贷不断放出天量。据悉,9月按揭贷增速仍然很快,10个房价上涨过快城市的按揭贷占总按揭贷款的40%,风险急速聚集。

据财新记者了解,监管部门将约束商业银行的信贷投放至楼市,要求银行放缓住房信贷增速,引导资金进入实体经济。

据苏宁金融研究院统计,今年3月至8月,居民部门新增贷款累计高达3.48万亿元,其中以住房按揭贷款为主的中长期贷款为2.97万亿元,同期企业贷款累计仅为1.06万亿元,不及居民新增贷款的三分之一。

报导称,此轮楼市调控政策是否有效,变量之一在于信贷政策。

外界关注债务驱动中国楼市泡沫

10月4日,高盛在一份大宗商品研报中称,中国今年稍早为了支持经济增长而增加信贷,刺激全国各地房地产成交量和价格双双上涨,“中国房地产市场的脆弱性日益加剧。”

德意志银行大中华区首席经济学家张智威日前表示,中国楼市目前是债务驱动的泡沫,泡沫必将在“不远的未来”破裂。

10月7日,IMF亚太部召开新闻发布会认为,中国一线城市房价暴涨的态势是不可持续的。中国的经济增长率已经超过了IMF4月份提出的预期值,达到了民意增长率的两倍,这主要是信贷扩张带来的问题。IMF建议中国尽早建立预警机制,放缓经济增长,谨慎处理信贷扩张问题。

地方密集调控楼市 堪称史上最严

十一长假,大陆各地密集发布楼市调控新政,至10月8日,限购城市增至21个。新浪网评论文章称,本次房地产调控堪称史上最严,“这一轮房价上涨接近尾声”。

港媒评论称,大陆20多个城市密集出台房地产调控新政,“轮番轰炸”的密度可谓史无前例。

据澎湃新闻日前报导,住建部人士透露,以往楼市调控都是国务院直接发布政策,此次楼市调控是中央领导亲自下的批示,因此调控的着重点和以往略有不同,调控力度也不一样,目的是逼出楼市泡沫。

业内专家认为,中国楼市未来3年,可能都是盘整期。

责任编辑:林妍

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2016-10-15 11:48 PM
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