【大纪元2016年11月01日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）北水南下，资金持续流入楼市，本港楼价持续上升。最新差饷物业估价署公布的私人住宅售价指数连升六个月，上月按月升2.7%，再创今年新高，分析预期，今年有机会挑战去年高位。
本港首9个月，楼价指数上升约3.7%。9月私人住宅楼价指数按月上升2.78%，升至295.5，不过，仍较去年9月高位跌约3.5%。上月无论小型上车盘，抑或大型豪宅的楼价全线上升，当中430至752平方呎的单位升幅亦近3%。另外，租金指数亦持续上升，按月上升0.8%，连升5个月。
据美联“楼价走势图”显示，10月份楼价续升约1.4%，并创一年新高。美联物业首席分析师刘嘉辉指，低息环境持续，加上大陆人来港置业有回升趋势，均令近期楼市气氛向好，相信年内楼价仍可保持按年增长，即自2008年后连升8年。
值得留意，去年楼价先升后跌，全年累积升幅仅约2.1%；反观，今年楼价走势却与去年相反，呈先跌后升的格局，今年首10个月累升约3.6%，升幅高于去年全年。美联预期，今年全年最终甚至有力进一步攀升至追平去年高位。
不过，莱坊高级董事及估值及咨询主管林浩文相信，11月左右开始（升幅）收窄，“会否超越（去年9月）高位，则要视乎美国会否加息。”
负资产劲减97%或完全消失
另外，楼价上涨，变相令负资产大幅度减少。金管局昨公布负资产住宅按揭贷款宗数由2016年第二季的1,307宗，减少至2016年第三季的69宗，按季劲减94.7%。所涉及的金额由2016年6月底的44.52亿元，减少至2016年9月底的2.82亿元，按季减少93.7%。
中原按揭经纪董事总经理王美凤解释，由于楼价于第三季明显反弹近10%，令第三季对比第二季负资产数目大幅减少。至于负资产未来走势，王美凤认为，今年上半年楼价曾累跌6%，但下半年楼市转势带动楼价持续反弹，现时楼价已升至全年新高并已相当接近去年历史高位，料负资产于第四季即将返回“零”水准。
中国买家涌入港地产市场
对于香港楼市持续畅旺，市场分析，人民币持续贬值加大陆楼价狂升推动下，中国买家来港置业是一个重要推动因素。香港政府资料显示，中国资金正在加快南下进入香港地产市场。9月份，香港楼市非本地买家交易共有250宗，达到14个月以来的最高值，其中大陆买家占比为31%。同时，买家印花税收入为5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。
譬如近日热卖的新盘，也出现不少大陆买家的身影。会德丰地产常务董事黄光耀称，旗下屯门扫管笏NAPA大陆买家比例约占20%。有大陆客连购2伙特色户，涉资逾1,400万元。
黄光耀表示，人民币贬值推动资金寻找出路，香港楼市明显受惠。同系何文田ONEHOMANTIN亦有约20%买家为大陆客。
利嘉阁早前调查显示，去年1亿元或以上的超级豪宅登记量较前年升37.8%。该行估计，香港上亿元的超豪宅买家，超过八成资金源自大陆。◇
责任编辑：李薇
