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短暂降温后 深圳楼市热度又回升

大陆10月初密集调控楼市后,多城市出现降温,但是最近一周,深圳成交量出现上涨。(大纪元资料室)
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【大纪元2016年11月22日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)继10月份大陆22个城市密集调控楼市后,多地楼市出现成交量和成交价涨幅收窄。但是最新数据显示,10月份之前的泡沫最大的深圳市,楼市经过短暂降温后,上周(11月14日~11月20日)开始出现成交量上涨。

深圳楼市短暂降温后 再次回升

深圳是10月初22个收紧楼市政策的城市之一,随后,10月份深圳新房住宅成交均价环比下降9.72%,为每平方米55,611元(人民币,下同);二手住宅成交套数和成交面积分别环比下降18%和17%。

但是从上周(11.14—11.20)开始,深圳楼市又有所回升,访客和成交量逐渐增多。

深圳中原研究中心数据显示,上周深圳新房住宅成交807套,成交面积7.9万平方米,环比分别上升72.1%和74.6%,成交均价为每平方米55,762元。

上周,二手住宅成交1105套,成交面积约为9.5万平方米,环比分别上升50.8%和47.2%,成交均价为每平方米48,991元。

深圳一个多月多次调控

10月4日,深圳市政府发布楼市新政,规定外地人社保连续缴纳时间由3年提至5年;本地成年单身人士(含离异)限购1套住房。首套住房首付比例30%,二套房首上调至70%。

深圳房地产评估发展中心11月8日宣布,上调二手房交易房产评估价,涨幅在15%至20%之间。

11月14日,深圳宣布调整住房公积金贷款首付比例。首套房公积金贷款首付款比例最低为30%;2套及以上房公积金贷款首付款比例不低于70%;购买第三套住房的不予申请公积金贷款。

深圳房价在今年9月份之前的一年中,上涨34%,房价收入比高达70倍,远远超过国际正常水平(3倍~6倍),在大陆居首,楼市泡沫最大。

大陆楼市短暂降温?

深圳在今年3月末也曾经升级限购限贷,同时调控的还有上海、武汉、南京,之后一度出现降温。但是从8月份开始,房价、地价又出现暴涨。深圳和上海8月份分别出现大陆历史上新的总价和单价“地王”。

10月份,22个城市密集升级限购限贷后,有经济学家认为,此次调控措施的效果有待观察。

10月份,大陆楼市价格涨幅出现收窄。一线和二线城市新房价格分别环比上涨0.5%和1.3%,分别比9月回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月回落2.9和1.1个百分点。

经济学家易宪容认为,限购限贷属于短期政策,治标不治本,市场对挤出泡沫不用抱太高的希望。

也有经济学家表示,大陆房价上涨的根本原因需要解决,即土地问题。经济学家伍戈近日表示,大陆楼市泡沫的背后是地方政府高度依赖土地财政,控制着土地供应和土地价格。而土地财政的制度基础是中共治下的土地公有制。

《经济学人》10月号分析,大陆的土地政策必须得到彻底改变,否则,房地产泡沫还会一而再、再而三地席卷大城市,而且总有一天泡沫会破灭。#

责任编辑:刘毅

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2016-11-22 2:42 PM
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