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经历动荡一年 业界预测2017年大陆楼市走向

2016年大陆楼市经历“冰火两重天”,业界预测2017年大陆楼市走向。(图/STR/AFP/Getty Images)
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【大纪元2016年12月30日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)2016的大陆楼市被业界形容为“冰火两重天”——热点城市火爆、中小城市萧条。2017年将至,业界纷纷预测明年大陆楼市的走向。

2016年大陆楼市“冰火两重天”

房产咨询研究机构Knight Frank最新公布的数据显示,2016年第三季度全球房价涨幅最大的10个城市中有8个来自大陆;第三季度大陆有10个城市的房价涨幅超过20%,南京同比涨幅最高,高达42.9%。

即使10月份20多个城市密集调控,11月份一线城市房价仍呈涨势。11月份北京的房价同比上涨26.4%,上海的房价同比上涨29%,深圳的房价同比上涨27.9%。

在房价高涨的城市,今年出现首付贷、为规避限购假离婚、借亲戚朋友名义买房等炒房现象。

Knight Frank报告中同时提到,中小城市以及郊区的房价涨幅与热点城市不同步,而且存在房产库存过多的问题,有些地区还要刺激购房。

2017年楼市怎么走?

2017年将至,大陆楼市经过2016年不平静的一年,各界最关注的是未来一年的楼市走势,业界也各自做出猜测。

目前市场预测明年楼市的大方向可能包括:热点的一二线城市房价仍然居高;一线城市周边地区楼市可能走热;明年上半年房价因今年的调控会持稳,但下半年可能回升;人们可能会追逐“避霾城市”;海外置业会升温。

*上半年下半年分化 热点城市房价依旧

瑞银证券近期在一篇报告中表示,预计2017年大陆房地产新开工增速放缓至0%~2%,房地产投资增速将从今年的约6%降至更低水平。

《地产杂志》引述分析预计,2017年新开工增速下滑,虽然成交量会萎缩,但房价不会大跌,尤其是热点的一二线城市。

中金公司预计,大陆楼市2017 年上半年销售均价将持平,下半年重回上升趋势。

业界分析主要原因包括:一线城市和热点二线城市仍然有大量人口流入;高地价提高了房产成本,推高房价;房地产早已是大陆经济的支柱产业。

2016年被房地产界人士称为大陆的“地王年”,高价地在多个城市此起彼伏,土地平均楼面价接近每平方米5000元(人民币,下同)。地方政府减少土地供应被指是主要因素,其背后是地方政府长久以来依靠卖地获利,同时使大陆经济过度依赖房地产市场。

*一线城市周边地区受追捧

安居客房产分析师预计,以北京为例,由于房地产投资可能下滑,加上北京市内人口流入增加了需求量,北京周边地区的房价可能会出现上涨。

评论人士严九元也认为,2017年“北上广深”限购政策松动的可能性不大,北上广深的周边城市的楼市可能会受到追捧。

比如,北京、天津周边的保定、廊坊、唐山、张家口、承德、秦皇岛;上海周边的南通、苏州、常州、无锡、嘉兴、湖州;广州深圳周边的珠海、惠州、东莞、佛山、中山等地区。

*“避霾城市”受北方人青睐

严九元预计,从大陆的空气污染程度来看,北方人可能会更加热衷于南方城市。比如,海口、舟山、福州、南宁、惠州、丽水、贵阳、深圳、昆明、厦门等。

上述城市的房价,除了深圳和厦门较高之外,海口、南宁、惠州、贵阳、昆明5城的均价都低于1万元。这些地区的房产可能会在明年受到青睐。

*海外置业或升温

热点城市房价居高,加上人民币贬值,致使到海外置业的大陆投资者日渐增多。

胡润研究院10月份发布的《中国投资移民白皮书》显示,被调查的大陆240位平均财富为2700万的富人,60%计划在未来三年内在海外购买投资性住宅。

最近有消息说,大陆的中产阶层人士也逐渐开始热衷于海外置业,已经有开发商开始瞄准普通住宅市场。

严九元预计,2017年大陆投资者海外买房可能会加速,一方面由于一线城市房价居高;另一方面由于人民币兑美元汇率已经临近7,而美元强势、欧美楼市也开始升值。#

责任编辑:刘毅

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2016-12-30 5:00 PM
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