【大纪元2016年03月18日讯】(大纪元记者林雪多伦多编译报导)惠兰（Pam Whelan）女士2007年在卡尔加里买下房子时，当时觉得很满意：房子位置好、面积大、布局好，且在当时火热的房市中，标价 80万也很合理。
据Global News报导，但她在5年后想要卖房时才知道实际面积并非当初多重上市系统（MSL）上标明的2,580平方呎，而是只有2,094平方呎，缩水近1/4。
后来证实，卖方经纪克拉克（Lori Clark）最初正确列出了该物业的面积，但后来那个挂牌过期后重新上市，更改了面积。惠兰遂向亚省房地产委员会RECA投诉。
RECA调查后认为，该物业的面积被误登，因此给克拉克发了一份警告信。但RECA表示警告信并不是一种制裁。他们认为经纪的错误并没有给客户带来经济上或其它方面损失。
RECA告诉惠兰，没有任何证据显示经纪有意这样做。
但惠兰表示，她曾为该物业上做了大量的升级装修，相信会使房子进一步增值。但为她诉讼所做的房产评估报告认定该物业仅比原来她支付的房款升值了40,000元，虽然她做了大量的升级。而惠兰最终在2014年卖掉她的房产时才得到77.5万元。
没有国家测量标准
物业面积大小的争议在加拿大各地都时有发生，部分是因为测量标准在各省混杂不清。Go Public调查发现，地产经纪有不同测量指南，不同的解释。有些包括露台（Patio）和阳台，而有些包括凉台（Deck）和公寓停车位。
在埃德蒙顿，误导性的公寓面积在过去的两年已导致1,000多宗投诉。赖利（Michael Reilly）在埃德蒙顿的公寓面积在买的时候表明是1,004平方呎，但卖的时候才知道只有940平方呎。
赖利估计他卖房时损失了几千块钱，但在小额法庭上他败诉了，因为在MLS上有小字列明，“此信息可能不准确”。
RECA认为赖利的房产经纪是有失误，但房市遵循买者自负的原则，要确保花钱买到想要的东西是买方的责任。
购房者如何保护自己
加拿大房地产协会CREA，正在研究推出商业建筑面积的国家测量标准，但对住宅物业还没有这样做。
温哥华地产律师亚瑟（Ron Usher）说，在火热的房市，虚报面积是一个日益严重的问题。因此买家应该要求经纪给出书面的和能核实的证据。对于大多数地产协议上的小字，亚瑟建议买家把它划掉，改而写明你的意愿。
另一种方法是聘请专业测量公司对面积进行测量。但温哥华的一家测量公司称，他们的测量设备在技术上很精确，但他们并非对不同的物业都采用同样的标准。他们认为地产行业应该明确测量居住面积的方法。
惠兰还投诉了自己的经纪普里查德（Larry Pritchard），她认为确保她买的房屋面积准确是他的责任。但RECA能做的也只是给普里查德发了一封批评信。惠兰虽然最告了两名经纪，但最终因为费用太高而放弃诉讼。
责任编辑：滕冬育
