【大纪元2016年03月04日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆房价近期一涨再涨，最新数据显示，房价上涨有扩大之势。业界人士提醒，依靠加大杠杆来支撑房产市场令人担忧，背后存在风险隐患，增加普通收入老百姓的生活负担。
3月1日，中国指数研究院发布的《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》出炉，有房产界人士据此分析，现在大陆房价可能出现全面上涨。
数据显示，全国100个城市新房平均价格为每平方米11092元（人民币，下同），比今年1月份上涨0.60%，扩大0.18个百分点；同比去年2月上涨5.25%，扩大0.88个百分点。
主要二线城市的房价涨幅开始扩大，比如武汉新房价格同比上涨16.31%，超越上海，仅次于深圳，南京涨幅与上海接近。2月份仍然是深圳房价涨最多，比去年同期上涨52.55%，比今年1月扩大7.57个百分点，上海和北京的涨幅在10%左右。
二手房涨幅最大的三个城市依次是深圳、上海和北京，比如北京二手房价格比去年同期上涨12.83%，而今年1月的平均成交价为每平方米40,619元。
2月份中国新年休假后房价掀起了又一波疯涨，比如深圳一个楼盘最初定价每平方米7万元，开盘当天涨到每平方米9万元；上海某房主一天内三次涨价；北京有的业主加价毁约。
中国指数研究院的数据显示，从2010年6月到2013年12月仅三年时间里，中国100个抽样调查的城市就上涨了21.27%。另据中原地产发布的数据，从2004年5月到2014年3月的十年间，北京、上海、广州、深圳这四个最主要的一线房地产市场，房价分别上涨了374%、346%、505%和420%。
杠杆上的楼市 推升房价和风险
2月26日，中共央行行长周小川在G20会议前的新闻发布会上肯定个人住房加杠杆，并说个人住房贷款在银行总贷款的比重偏低，应该大力发展个人住房贷款，首付比例降低是有空间的，并可能考虑给银行更多自主权来制定首付比。周小川当天还承认将采用略偏宽松的货币政策。
1月份新增人民币贷款2.51万亿，创下单月纪录新高，其中大约1.5万亿元流入房产市场，业界估算，如果此后每月的信贷量仍然为2万亿元左右，预计今年一线城市房价涨幅至少将达到30%以上。2月29日，中共央行再次降准，预计能够释放7,000万元的流动性。分析人士表示，信贷过量恐导致本币贬值和经济滞涨。
2月1日，中共央行和银监会2月1日联合发布通知，再次降低除了北京、上海、广州、深圳和三亚之外的“不限购”城市的房贷首付，最低个人房贷首付款比例为20%。
近日一些城市官方也相继推出刺激购房的措施，比如广东一些城市将放松限购；安徽以发放购房补贴的方式鼓励农民在城市买房；沈阳市为在市内购房的农民提供孩子入学优惠，以及毕业5年内的大学生可以零首付购房，但零首付随即被官方取消。
现在大陆房产市场还出现了“首付贷”，房产中介与银行或P2P平台合作，为购房者的首付款发放贷款，分为有抵押和无抵押两种。据悉，首付贷的杠杆可扩大到7倍以上。目前，中国几家大型房产中介的首付款贷款额约为5,000亿元。
业界人士担忧，降低首付门槛大量贷款的现象存在很大风险，在房价上涨时短期起到刺激作用，但是一旦房价下跌，贷款者出现违约，到时承担风险的是发放贷款的银行业，那些在P2P平台投资的众多个人也将血本无归，重演2008年美国“次贷危机”。
还有商业银行信贷部门的工作人员表示，目前市场上出现了联合评估机构和银行内部人员套取银行贷款的行为。比如网上日前曝出，有夫妻办理假离婚，然后一方高价卖房给另一方，从中获取高额银行贷款；还有一些手中有多套房产的商人或官员，找到熟人高价购买自己的房产，自己垫付首付，然后拿到高额贷款。
分析人士表示，这种做法损害金融系统正常运作，更带来风险，同时推高了房价，目前大陆房价的暴涨已经是一种不正常的现象了。
中国百姓之痛
大陆房价收入比一直过高。来自大陆主要房地产公司的调查研究显示，中国35个主要城市的房价收入比是10.2，其中大城市更高，比如北京为19.1，深圳甚至超过30。而在国际上，主要发达国家的房价收入比是5到6之间，美国较低，为3到4。这样看来，相比之下中国的房价是非常高的。
房价严重脱离大多数普通民众的实际收入水平和购买力，使一些真正需要住房解决居住问题的民众买不起房，也就是说，超高房价抑制了民众的消费能力、房产泡沫增加了普通民众的生活困境，进而恐怕会造成一个局面——没有住房的更买不起，有住房的在这种高房价和高杠杆的驱使下增加交易，会进一步推高房价。
业界已经注意到，一线城市的房价涨势已经失控，并扩大到二线城市，市场对三四线城市的房价上涨预期正在增加。大陆三四线城市居民的购买力相对较低，房价上涨将进一步加剧这些地区去库存难的问题。大陆房地产冷热不均的现象多年来已有之，主因是近二十多年来的货币超发和土地财政，中共治下官商勾结贪腐，房价越炒越高，住房越来越成为普通收入民众身上的一座大山。
分析人士表示，现在房价已经被推高，受益的是开发商、炒房投机者、多年来依靠土地财政的地方政府，所以房产商主动降价的可能性微乎其微，而对于占大多数人口比例的普通民众，则被置于一种尴尬的矛盾境地中。
很多民众的房产需求是以居住为目的，不买房或买不起房则无法解决基本生活问题，但如果买房，将几乎耗尽已有的和将来的所有购买力，同时将存款绑定在房产市场，无力购买黄金等避险资产，如果将来房价大跌，将面临巨额损失。
近日上海市官方的数据显示，上海市常住人口40年来首次出现负增长，其中外来常住人口15年来首次负增长。常住人口减少意味着房产刚性需求下降，业界表示，虽然一线城市的资源和机会吸引外来人员居住，但是高涨的房价抑制了购买力，从而抑制了人口流动，甚至致使一线城市本地人口可能以同样资金投资海外房产，从而导致资本外流，而一旦刚性需求下降，一线城市是否还能维持房价高位，到时恐面临房产泡沫破裂风险。
对于一些地区推出的鼓励农民工和大学生在城市买房，分析人士认为，针对这类人群是不合适的，也是一种不负责任的做法。
首先，由于中共的户籍制度所限，进城打工的农民工常被称为“二等公民”，收入相比城市居民更低，而且拖欠工资的事情时有发生，让他们来帮助解决房产库存，一是可能性很小，二是等于雪上加霜。再有，大学生的收入相对不稳定甚至没有收入，刺激他们买房，等同于让他们提前透支购买力，甚至会连累到他们的父辈，同时也增加了银行的信贷风险、对社会未来整体购买力也起到负面作用。#
责任编辑：高静
