【大纪元2016年04月18日讯】（记者天羽综合报道）
对于一个投资者来说，不能正确运用投资策略，将无法达到预期目标。在房地产投资领域，投资策略之多， 往往会令人眼花缭乱，不知如何选取。本文将和大家共同探讨如何选择适合自己的投资策略。
- 财务状况
首先应该从个人的财务状况开始考量。 这里有两个因素需要考虑：获取按揭贷款的能力和可以支付的定金。
你是否能获取买房出租的按揭贷款。这好像不是什么难题，但是很多投资者还真是对此一无所知。最简单的办法就是找独立的按揭贷款经济人，如果你可以拿到贷款，他们可以出具一份证明，通常有效期是六个月。起决定作用的是你的收入，信用度等。
如果你能得到贷款，投资的机会就会加大。如果暂时无法取得贷款，也没有关系，还有很多其它的投资方式是不依赖贷款的，比如二手房东，购买期权等。另外也可以通过合伙购买的方式进行投资。
另一个因素是可以支配的现金。不论你多有钱，在买房投资的过程中，总会有把钱花光的情况。如果你还想继续投资，那就要考虑利用别人的钱投资。比如说和你的亲朋商议，取得他们的支持。
很多人不情愿走这一步，主要是情感上接受不了，有种需要别人施舍的感觉。但不要这样考虑。如果你有好的商业计划，能够说服别人你的投资计划会取得收益，那么你可以从分享收益入手，谈投资的事宜。正确的做法是可以吸引到投资者的兴趣。
但是如果你没有资金也无法得到别人的投资的话，二手房东可以是一个很好的开始。
- 可支配时间
很多投资房地产的人是希望通过投资收益来取代自己工作的收入，从而可以去做自己想做的，不必担心不工作后没有收入。
这听起来很有诱惑力，但是进行房产投资还是要投入时间的，尤其是前期阶段。你能够支配的时间将决定你的投资策略。如果你没有大量的时间可以使用，二手房东这种策略就不合适，因为这一策略是非常花时间的。在具体的操作中， 有很多细节需要亲历亲为。
相反，如果你有大量的时间，你可以把更多精力投放在寻找房源，和其它人谈投资上。那么利用他人的钱投资将是非常好的策略。另外出售房源信息或者售房帮助等策略都可以考虑在内。
- 知识积累
好消息是，现在投资房产的知识和信息很容易获得。坏消息是，信息量过大，给选择带来困惑。不断地接受相关教育，充实自己是有必要的。可以让你在海量的信息中找到适用的策略。
教育是需要投资的，为自己获取知识进行投资是值得的。视而不见反而会花费更大。
我们会在以后的文章中为大家介绍投资策略的具体内容，运作方式等。当你找到适合自己的策略时，一定要不断地充实自己，做充份的调研，不要放弃。
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责任编辑：杨青
