【大纪元2016年04月05日讯】（大纪元记者天羽综合报道）
上期我们为大家介绍了英国学生公寓的概况，在本期我们要为大家介绍一下专为学生修建的学生公寓的投资。
英国房地产的投资持续高温，对学生公寓的投资也因为需求水涨船高。到2015年，已经有42亿英镑投入到了学生公寓中。根据Savills的报告，为学生修建的学生公寓的投资在2015年有了70％的增长。
这一领域的投资市场已经非常成熟了，学生的房地产投资信托基金在伦敦证交所上市。随着行业的发展，它吸引了来自英国的业主运营商、英国的私募基金和机构的投资，而且也带动了全球投资者的加入。
Savills的报告指出2015年排在前11位的具有投资潜力的大学城，分别是巴斯，伯恩茅斯，布赖顿，布里斯托尔，卡的夫，爱丁堡，肯辛顿，伦敦，曼彻斯特，牛津大学和圣安德鲁斯。
对于投资者来说，投资的形式是多样性的：可以购买开发商的股票，直接给开发商投资，还可以自己投资开发等。当然还有一种形式，就是直接投资一套或多套专为学生建的公寓。
如果你在网上搜索英国定制的学生公寓，就会发现有很多类似的广告：大概的投资在5-7万英镑，每年有7-10％的投资回报率（有担保），专业化的管理，而且在5年后以高于买价10％的价位卖出。
这样的投资往往是全面管理的，意思是购房者不需要自己找学生和管理房客（学生），所有的工作：如寻找租户，整理出租文书工作和维护都由管理公司处理。除了购买之外，完全不用自己打理。而且投资回报率还是非常有吸引力的。
但是在你做出投资决定之前，还是有很多的因素需要考虑的。第一个要考虑到的就是，常规的买房出租的贷款公司是不会提供按揭贷款的。因为这种投资的风险比较高。所以在你出售这类房产时，也无法卖给需要用按揭贷款买房的投资者。
这类投资通常会保证3-5年内的投资回报率在8％左右。第二个因素就是3-5年之后的投资回报率问题。在没有担保的情况下，如何能保证投资收益？由于定制学生公寓的增多，现在很多新的投资机会已经不再对投资回报率做担保，只是告诉投资者可能的回报率。这就完全没有保障了。前文中我们已经提到，学生会出高价住条件好的宿舍。这类公寓在出租几年后，已经不再是“新”房了，价值也会走低。出售的时候未必能拿回全部的投入资金。
所以在投资前需要做充份的市场调查。例如需要了解有哪些在建的学生公寓。在投资前需要到实地考察，了解公寓的具体位置，交通情况等。另外还需要知道除了购买所需资金，还有哪些费用要付。
定制的学生公寓投资是一种新兴的项目，没有长期的市场数据做参考，所以做好你的调研功课是很重要的。
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责任编辑：杨青
