【大纪元2016年04月21日讯】（大纪元记者马有志加州圣荷西报导）4月20日（周三）凌晨，加州硅谷圣荷西（San Jose）市议会对最新租管提案中的最重要议题—降低租金最高涨幅—进行投票，以6比5决定将租金最高涨幅从现在的8%降低至5%。这项投票的结果，取了在8%和2%之间的一个中间值，把原来稍为宽松的租管条例变为更严些。
圣荷西房东Jenny 赵表示，对于这个结果较不满意。而且，今后几个月内，在新租管提案最后成型过程中，对房东征收搬迁费等相关的租管条例，还将是新租管提案的关键点。
“这是一条两败俱伤的路”
对于圣荷西市开启严酷租管的做法，Jenny 赵说，“这是一条两败俱伤的路。房东和租客都是受害者，租客表面上是暂时降低了房租，但是实际上也是输家。道理很简单：没有人会做赔本的生意。”
“租管把原本和谐的房东和租客搞成恶性的了，”Jenny 赵说，“这种恶性循环，挑起的是一种敌对关系。”“这样下去，房东和小业主会逼的采取对策。”
Jenny 赵表示，首先，对于新租客的起价就会较高，因为就这一次机会调到市场价。每年的涨幅也就是制度性的了，不管经济好坏，都必须年年涨。
再有，租客的选择就会是“百里挑一”。不然，遇到一个不好的租客，修理费、搬迁费等等，代价太大了。而那些年轻的租客其实会是首当其冲。
最后，有许多房东为了避免麻烦，干脆退出市场，情愿空置也不出租了。房源少了，更是对租客没有好处。
为什么1979年后的房子不会租管？
据悉，圣荷西1979年前建成的出租房约有4万4千户，约占全市出租房屋的1/3。根据加州房租法规定，1995年之后建成的房屋，享有租金管制豁免权。圣荷西市府为了避免法律诉讼，决定对1979年和1995年之间建成的房屋也不设租管。所以，1979年后建成的出租房不在租管之列。
Jenny 赵表示，那是因为一些大建商，建了许多较新房子。他们有足够的资金，会用法律诉讼的办法阻止和拖延租管。而且，对1979年前建成的出租房实行租管后，房源减少，那些新建房的租金又不在管制之列，这样会进一步擡高租金水平。
Jenny 赵说：“大的建商市府不敢碰，圣荷西租管牺牲的就是像我们这样的小业主。”
房东会继续积极争取
一年来市府组织十多次的有关租管协商会议。参与几乎所有会议的Jenny 赵表示，对于将来，她和许多房东与小业主会更多联合起来，在市议会继续积极争取。“遇到这样的不公平对待，开始是忍，然后是抗争，真的要到咬牙请律师打官司，为了公平还是会做。最后实在没办法就退出让房子空置。”
她说：“全加州四百多城市，实行租管的只有十多个。结果是那些城市的律师费也上涨，比如旧金山的律师费是每小时500美元，圣荷西的现在只有350美元，也将会上涨。这是因为房东和租客之间的诉讼会多起来，也会变得更加复杂。”
“物极必反，过严厉的租管只会搞坏社会。”Jenny 赵最后说，“这种共产小业主的做法，也是一种暴力，是一种文明暴力。”
责任编辑：王曦
