【大纪元2016年05月15日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）台中市不动产中介经纪公会是全台湾第二大的不动产中介公会，今年初改选理事长，由中信房屋大里中兴加盟店协理吴本源高票当选。台湾房市盘整两年，今年3月，央行解除信用管制、三度降息，释出利多，他表示，各品牌房仲业的物件点击量纷纷上扬，四月成交量随之回升，台中的8期、11期重划区与成熟商圈都有不错的表现。
台湾房市此波多头可从SARS（2002至2003年）算起，直到2014年开始针对房市祭出不动产特种货物及劳务税（奢侈税），配合其他压抑房价政策，房市交易大量萎缩，2014年全台房市交易量降到32万户，2015年更创14年新低，仅有29万户，不只房仲爆出关店潮，吴本源指出，建商购地趋缓、中小坪数成为主流、新成屋交易量优于预售屋等成为房市三大现象。
他估计，520后房市政策性因素去除，若无经济景气的波动，房地产应可转趋稳定；在过去两年，马政府强打税制牌，房价却无“两年下降三成”，新政府是否还要跟随其思路？吴本源希望新政府在挥舞居住正义的大旗下，能提出具有战略高度的住宅政策。以民进党长期关注居住正义的强度，加上其智库土地及住宅政策小组召集人花敬群入阁，业者均十分担心新政府会对房市带来另一波压力。
台中8期11期成自住最爱区
2016年开始实施房地合一税，短期投资客退场，自住客成为房市主力，在不彰的房市中，仍有一定支撑力道；更将中长期置产客带往台中市，“北部高单高总的特质，必然将购屋需求往中南部推挤，未来房价更不容易走跌。”
台中市建商虽然推案延迟，但吴本源指出，以台中为首的中部估计有660万人口，台中的新成屋、低总价、成熟商圈的住宅反而成为自住宠儿。例如：北台中的11期（北屯）、南台中的8期（南屯），生活机能成熟，拥有大片绿地、交通便捷，因此住宅偏中高价位，购屋族群几乎都是自住客，中古屋均价涨幅居重划区之冠。加上台中自用市场相当大，房地合一希望扼杀的短期投资对台中房市来说，影响一定有，但不至于动摇根本，保值性产品的未来买气仍可期待。
豪宅新战场：单元二
单元二的北方是七期、东方是河南黎明商圈，现在虽然仍是一片荒芜，但已经有相当热度。吴本源表示，之前曾经出现许多台北客包游览车南下，让当地建案成绩进补多多，例如“远雄一品”就有相当多的台北客捧场，建商在此规划的节能、高级建材，都形塑了高价区氛围，但每坪也仅40万起跳。
究其原因，吴本源分析，过去北客多喜欢指定知名度高的七期，但近几年，七期开发饱和，商业气息浓厚，房价不断攀升，新建案多从6字头起跳。加上七期容积率高达480至650%，高密度开发形成另一种压力，但单元二容积率紧120至170%，低容积、低建蔽、高绿覆更是其王牌条件，是北克梦想中的住家环境。因此许多建商纷纷抢进单元二，高达107公顷的建议更让当地能维持推案热度，宠爱不衰。
太平：首购好选择
台中市陆续正在进行的交通建设也将人口往太平、大里、沙鹿等区域迁移，其生活机能健全、对外交通完善，是台中许多小家庭的首选。尤其太平靠近大坑，与原台中市区价格相较，部分物件可达500万左右的落差，在新光段重划完成后，品牌建商在近几年陆续推案，人口突破17万人，小学也开始改建，北太平以住宅大楼、透天别墅为主，南太平区则较多工厂，目前缺乏商业办公大楼。
人口的移入带动了当地的商业热潮，区内设籍商号有8,000余家，各大品牌也选点驻进，例如星巴克、优衣库等，虽然余屋较多，需要时间消化，但吴本源表示，太平附近的新成屋升值，中古屋也跟进，目前每坪约10至15万左右，中古透天别墅甚至不要1千万，对小家庭、首购族而言，真是最佳入场地点。
责任编辑：罗令尹
