【大纪元2016年07月25日讯】在地产投资中若想在短时间内获得可观收益，土地分割是一个值得研究的课题。许许多多投资者在碰到土地切割时犹豫不前，因为对许多人来说实在是“太难”，而且“非常花费时间”。但在短时间内做好土地分割并直接为您带来可观收益还是可行的！
首先在此诚挚提醒：若您的心理承受能力不是非常好的话，还是建议您不要实行土地分割。因它会为您带来极大压力，所以在开始之前做足功课是非常重要的。
什么是土地分割？
土地分割是将一个物业分成小块并做相应的开发或转让。分割后的土地您有以下几种选择：
‧手中持有静待升值
‧在分割出来的土地上建房后自住、出租或出售
‧将分割出来的土地卖掉，以减少先前购买整块物业贷款额
几种不同土地分割方式：
◆共管公寓（Strata Title）
这种方式是将一份地契直接转变为多个地契。例如：在一片大的土地上建两套独立房或是十套公寓，每套独立房或是公寓都拥有自己的地契。直接的成果就是您可以选择将所建的独立房或是公寓分别出售来得到收益。
◆祖母房（Granny Flat）
祖母房大家都听过，但是务必要谨慎。建祖母房之前需要通过当地政府的审批，所以有想要建祖母房的投资者需要致电政府规划部门，确认一下您所中意的物业是否还有足够的空间让您建造祖母房。祖母房也不见得适合每一个市场，所以在建祖母房之前您要仔细想好是为了自家使用还是为了出租。若是要出租，千万别忘了根据他人出租的回报的经验来计算一下您自己建祖母房是否划算。
◆第二套房子
这就是我们常见的将一片相对较大的土地分割为两块或多块的土地，并在空的土地上建新的房屋。经常能看到许多投资者在珀斯周边地区买下相对较大的单块土地（900-1000平方米左右），保留在土地前方靠近街道的房子，而后将后面的大花园直接分割为另一块土地并建造另一套新房子。我也见过有的朋友在河边内买下一套旧房子，再拆掉现有房子后建了两套独立屋并卖出其中的一套。结果这位朋友再不需要有过多花费的情况下，在非常好的地段，自己有了一套非常舒适的独立屋。
◆生地
生地转熟地的过程需要非常足够的前期投资。做生地的开发不仅要合理合法地分割土地，而且还要通过一系列政府机构的审批将生地转为民用建筑用地。
责任编辑：高敏
