【大纪元2016年09月01日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）本港楼市又见炽热。差饷物业估价署昨公布7月数据，私人住宅楼价指数连升4个月，累计升幅3.7%，创今年高位，当中细单位按月升2.2%，升势较强劲。楼市气氛畅旺下，十大屋苑8月录得近300宗成交，创逾1年半新高。3个新盘趁势在本周六推出逾千伙应市，创三年新高。业界分析，最近一手新盘炽热，带动楼市入市气氛，预计第三季度仍有5%的升幅，楼市破顶机会大。
私人住宅售价指数从去年9月高位回落，连跌6个月后，自3月份开始止跌回升，最新7月份按月升1.88%，楼价指数最新报281.4点，连升4个月。不过较去年9月高峰期306.1点仍跌约8%。中小型单位及大型单位指数分别升逾1.9%及1%，同样为今年高位。
部分上车盘反弹近两成
市民首次置业的上车盘，过去几十年都定义为200万以下物业，唯楼价节节上升，市区500万以下上车盘买少见少。
差估署报告显示，面积430呎以下细单位，上月楼价升2.2%，较面积逾一千呎大单位升幅1%为高。港岛区买一个上车盘，平均楼价539万，比上月高逾16万。九龙区平均需437万，按月升逾28万，新界区则需393万。三区之中，九龙上车盘升幅最高，今年升1%，港岛区和新界区则跌1%和3%。
另据业界资料显示，入场费500万元或以下的11个上车盘升幅惊人，如香港仔中心及牛头角得宝花园反弹近20%。当中得宝花园现时呎价为12,270元，较今年初低位升18%。邻近的淘大花园，3月至今楼价已回升10%，两房低层入场费为440万元，较年初仅售370万元，相差19%。
新界东屋苑呎价料全破万
过往一直落后大市的新界区，亦受楼价回升带动，和市区差距拉近。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指，随着楼价加速上升，料今年底前新界东CCL成分屋苑实呎将会全线升穿一万元。据2016年8月14日的中原城市领先指数，新界东仅余7个成分屋苑实呎低于一万元，占全区26.9%，较今年3月份的12个减少5个。
至于新界西，实呎高于一万元成分屋苑数量亦明显急升，共有10个，较今年3月楼市调整前增加4个，料年底前比例将由目前33%升至迫近50%。当中新上榜的4个屋苑，分别荃湾的愉景新城（呎价10,270元），马湾珀丽湾（10,164元）、青衣翠怡花园（10,307元）及东涌蓝天海岸（10,047元）。
十大屋苑8月296宗成交
据中原统计，8月份十大屋苑录得296宗成交，较7月录得280宗再升5.7%，是继15年1月录得351宗之后、逾1年半新高。按月成交量已连续半年处于200宗水平以上，情况为1年半来首现。
租金方面，差估署7月指数报166.9点，较6月份升1.03%，连升3个月，并创自1月以来新高。大型单位租金连跌九个月后回升，按月升逾1.3%。细单位升幅最大，九龙区平均呎租突破30元，报约31.1元，按月显升约7.37%。新界区平均呎租约26.1元，按月亦上升约6.4%。港岛区平均呎租约37.1元，按月跌约1.96%。
3新盘逾千伙周六登场部分加价
楼市火爆之下，发展商亦密密推盘，同时看好后市，部分亦提价发售。市场三大焦点新盘，包括首度开售的“港人港楼”启德1号，以及华懋将军澳海翩汇，连同次轮发售的新地元朗GrandYOHO，合共1,063伙将于本周六登场，为近三年最多一手单位应市的周末。
启德1号今日截票，至昨晚共收8,600票，个别提价达4%；海翩汇截至昨日累收约6,625票，打破今年将军澳区新盘收票纪录，亦是华懋历来收票最多楼盘。至于上周六6小时售空308伙的GrandYOHO，周六发售228伙，包括两个特色户，个别单位大幅加价14%，昨日再收400票。
另外，嘉华元朗朗屏8号，将约90户价钱调升1至8%不等，2座11楼H室，481平方呎，由619.7万元加至668.8万元，幅度近8%。项目于本周六卖38伙。长实地产昨日上载红磡维港‧星岸修改价单，并公布由9月19日起削减项目3%优惠。
施永青：楼市破顶机会极高
对于楼市回勇，原本看今季楼市下跌的中原地产创办人施永青认为，主要是市民买楼保值心态所致。虽然最近再传美国加息，但多属出口术，市民宁可买楼保值，因较银行利息为高。加上英国脱欧之后，日本、英国等续实施量化宽松，资金持续流入香港。施永青认为，即使本港政治动荡，经济下行压力减，楼市供应增加，但楼市都不会跌，“因为揸现金的人很恐惧，宁愿买砖头。”
他看好今季楼市继续升，“成功挑战去年高位的机会很大”。施永青亦透露，不再沽货卖楼，“因之前沽货太早，赚少一笔”。但亦指楼价偏高，投资不是好时机，不会入货。
至于买一手定二手？他指要看个别楼盘，发展商亦开始加价，“价钱升的原因，个个看好。”市民如果要自住置业，仍可买楼。
供应大增料缓冲楼价升幅
高力亚洲估价及咨询执行董事张翘楚，认为今年楼市或再升3%，全年跌约5%，料破顶机会不大。一方面是美国加息机会不高，其次全球经济亦出现问题，令买楼保值人增加，加上香港整体失业率不高，市场有购买力，故认为楼市难跌。
对于楼市再旺是否会加辣，他就认为暂时机会不大，因为目前美国、香港均处境选举年，估计楼市政策均以保守为主。
美联住宅部行政总裁布少明表示，一手新盘热销，加快买家入市步伐，令市场气氛见好。不过，他认为供应量大增，某程度放缓楼价升幅，因为它会缩减二手购买力。他预计第三季度楼市再升5%，个别大型楼盘或升10%。
不过，亦有大行看淡楼市，野村发表报告称，由于2010年以来大量供地、未来有加息可能性、劳动力百分比下降、购房者承受能力下滑，预计中期内香港房价将从当前水平下跌10%。
学者：大陆资金涌港托高楼市
亦有业界人士和学者认为，目前大陆资金涌入香港托高楼市，料楼市续旺。
纪惠集团行政总裁汤文亮撰文称，香港新盘近期热卖，原来不少买家为大陆人。自港府收紧自由行政策，实施一周一行后，以往涌港的零团费购物团大减，反而提升了自由行旅客的质素。他指，据闻新盘有超过一半的买家是大陆人，但无法证实。而暑假过后，楼市将会回复平稳。
美联布少明则认为，如果豪宅、超豪宅，的确过半均属大陆富豪买，但是中小型楼比例只占5%，仍以本地客为主。
城大经济及金融系副教授李钜威认为，楼市止跌回升已成事实，加上一手盘热销，发展商亦频频加价，令市民抱着“迟买不如早买”的心态，故预计楼市再掀炒风，今年再升10-15%。即使年底美国加息，幅度亦微，仅0.5%，对楼市影响不大。
调查显示，香港连续第6年被评为楼价最难负担的城市。香港去年第三季的楼价中位数是家庭年收入中位数的19倍，相当于不吃不喝19年才能完成供楼。最新调查显示，香港在全球宜居城市中，由去年第26位跌至第44位，排名连续三年下跌。
李钜威认为，香港楼价居高不下，非一般人所能负担，其中一个主因，乃大陆资金涌港，托高香港楼市。包括最近宣布再加开深港通，令资金南下渠道再增，变成大陆有钱人都涌来香港买楼。即使港府加辣，亦难堵资金涌入楼市。
“因为大陆人都不介意价钱，即使辣招税，他付得起，还有他买回来又不用，等到升的时候他又买多两间。除非是国内人没钱，或者国内有经济危机，他们国内资产倒的时候，香港才会倒，现在国内资产都在不断升的时候，还有资金走出来，变成楼市居高不下。”◇
责任编辑：李薇
