【大纪元2017年01月19日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产投资管理机构——仲量联行（JLL）的新数据显示，由于办公楼租源不足、供应紧俏，去年悉尼和墨尔本的优质办公楼的租金，以两位数的增长率飙升。专家预计今年这两个城市的办公楼租金还会强劲上涨。
据悉尼晨锋报报导，相比之下，珀斯、阿德雷德办公楼的租金急剧下跌，布里斯本的办公楼租金也在下跌，这是因为这些城市办公楼的高空置率及其需求疲软所致。
去年第四季度，悉尼办公楼的租金上涨了6%；全年上涨了17.6%；同一季度，墨尔本办公楼的租金上涨4%，全年涨10.5%。
仲量联行澳洲研究部主任巴兰坦（Andrew Ballantyne）表示，从历史经验来看，这两个城市总在下一波开发热潮开始、租金压力缓解之前，连续几年呈现很好的租金涨幅。
由于未来几年悉尼没有太多新的办公楼建成，巴兰坦预计，2017年悉尼和墨尔都还有很强的增长空间；2018年悉尼仍有增长余地。
巴兰坦说，由于不少办公建筑为悉尼在建的地铁让路被拆除，加上有的被改建为居住用房，因此在2018年底，悉尼中心商务区的办公楼库存将比目前还少。“今年悉尼只有两个新的办公楼开业。”他认为下一个开发大潮最早要到2020年以后了。
去年第四季度，悉尼巴朗加鲁（Barangaroo）的第三个新办公楼完工后，悉尼的办公楼空置率小幅上升，至7.7%。净吸收面积在81,600平方米。
全澳办公楼租金上涨最多的地区是悉尼的皮尔蒙特（Pyrmont）、阿尔蒂莫（Ultimo）、红坊（Redfern）、艾维里（Everleigh）和萨里山（Surry Hills） 。由于有众多IT、广告和媒体公司这些忠实的租客，这些地区的办公楼租金上涨了25%；空置率不到4%。
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责任编辑：李熔石
