【大纪元2017年10月01日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）作为一个租客应该是再简单不过的事了，但是就像人类所涉及到的任何事情一样，往往并不那么简单。
澳洲知名房地产投资专家Michael Yardney 列出了租客应该了解的十个事项。如果每一个租客都能在这些方面多加注意的话，那么房东、租客双方都会高兴。
一）按时付房租非常重要。这并不是因为房东贪婪，而是因为房东需要用收来的租金付购房贷款和其它费用，并且还要做一些必要的修缮，让租客所住的房子维持在良好的状况。
二）如果租客不付房租，那么房东希望他们能够开诚布公地讲出来。我们都有不顺的时候。如果租客遇到财务上的困难了，他们最好对房东讲出来。房东不想把租客赶走，否则他们会有一个空置的时期，而找新的租客也涉及费用，那么对于房东来说，找到合适的解决办法，也符合他们的利益。
三）租客如果想对房子做什么变动的话，首先应该征求房东的同意。先斩后奏是不行的，特别是对于一个价值几十万的房产来说。对于一些小的变动，很多房东是会同意的。他们往往会乐意让租客在墙上挂画，安装特殊的窗帘，或在浴室增加挂浴巾的架子。
四）有时会发生一些超出房东掌控之外的事情。世上没有一栋房子永远不出问题。没有人能够预知一场冰雹会把房顶砸烂，或者邻居家的树根会长到他的下水管里去。窍门是，出了问题后租客与房东合作解决。房东应该快速采取行动，租客应该耐心，并且允许房东与维修人员在必要时进出。
五）大家都是成年人，那么就应该使用成年人的方式谈话。如果因为车库门坏了，租客出言不逊，那并不能促使房东把门修得更快一些。礼貌的语言和坦诚的沟通，结果肯定会更好。
六）如果出现什么故障了，那么把原因直截了当地告诉房东。这样会打动人心。如果你在浴缸里给孩子剪头发从而把浴室的下水管道给堵了，诸如此类的事情人们往往不愿意去承认。但如果你讲出来，会帮助房东更快地把问题解决了。
七）不要违反规矩。房东制定了规矩，来保护他们的租客与他们的房产。在有契约的房产或者是有内部规定的公寓大楼，尤其如此。
八）尽早发现问题，防止酿成大患。如果燃煤气炉点火有问题，及时让房东知道，那么房东可以在炉子未变得完全不能使用之前就把它修理好。
九）如果租客请求，他们往往可以如愿。房东希望他们的租客高兴，如果租客请求安装一个空调机，或者安装纱窗，房东很可能会答应照办。衹要请求是合理的，那么结果会使房东或租客都满意。
十）必须互相尊重。房东会照看好他们的租客，衹要租客不把房子当成自己的一样随便折腾的话。存在于房东与租客之间的是一种人与人相互关心帮助的关系，如果处理得好，那么会使双方保持长期和睦的关系。
很显然，这十条，是基于两项事情，一是尊重，二是常识。建立在这种原则基础上的关系，是最有可能持续下去的友好互助的关系。所有的房东与租客想要的不正是这样的关系吗？
责任编辑：简沐
