【大纪元2017年12月12日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）经过了2017年的平静之后，加国房市走势依然不明朗，因为两大最火爆房市在往不同方向发展。一直在警告加拿大房市有泡沫的众多分析师们，似乎也看不透加国房市走势了。
在多伦多，11月份的基准房价已经是连续第6个月下降，比10月份再降0.4%，房价指数自5月以来已经下滑了8.8%，为2000年以来史上最大的6个月降幅。
而大温哥华地区的11月份住宅交易比去年同期劲增26%。大温哥华地产局表示，当月2,795套的交易量，比该地区10年平均水平高出17%。
今年4月，政府出台政策干预，之后，多伦多独立屋价猛跌20%以上，以至于许多人认为多伦多房市泡沫已经开始破裂。之后，多伦多房市一路低迷不振。
许多分析师表示，全新、更严的房贷规则将是2018年加国房市的最大威胁之一。有研究说，2018年1月1日起正式实施的首付20%的买家也需通过房贷压力测试政策，这将把多达5万人逼出房市，难圆住宅梦。与此同时，多伦多的新上市住宅比去年同期激增37%。
贷款机构恐面临危机
房市走缓，波及到那些非常依赖房贷业务的房贷公司。加拿大帝国商业银行（CIBC）是加拿大五大银行中最大力发展房贷业务的银行，含信贷损失，今年第四季度利润攀升25%。
加拿大最大银行11月公布的第四季度财报，尽管没有显示出他们的房市投资组合受到触动的迹象，但如果加国房市继续疲软，特别是全国最大的多伦多房市继续走低，贷款机构的利润就会很快受影响。
非银行贷款公司面临的风险最大，因为他们的业务单一，只是投资房市。今春一度濒临破产的Home Capital集团公司的日子将更难过，因为该公司正在挣扎着夺回市场份额。
住房需求依然强劲
加拿大消费者信心也与房价息息相关。加拿大人背负的房屋净值信用贷款（home equity lines of credit）已经达到了创纪录的水平。
尽管存在着不确定性，但2018年加拿大房价不会垮，因为随着移民的大量涌入和经济形势的改善，住房需求依然强劲。
但是投资者应该谨慎行事，特别是如果他们与Home Capital等另类房贷机构有往来，加国房市持久的疲软行情，可能会影响他们的底线，如Home Capital股票持有者的底线。
责任编辑：文芳
