【大纪元2017年02月01日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆楼市表现出严重的两级分化，房地产泡沫风险越来越引发业界担忧，并预计2017年泡沫将持续扩大。中共的发展模式所导致的社会不平衡，令房地产成为棘手问题。
近日一篇题为“北漂家乡买房记”的文章被热传，作者以第一人称叙述了大陆一线城市和中小城市楼市的差异。
作为北漂一族，作者于2011年在内蒙古的县城购买了一个两层临街商铺，总价42万多元（人民币，下同），分三次付清。当时的均价在每平方米3000元左右。
当时正值钢铁和煤炭行业大规模扩张之时，小县城吸引了很多商人和工人涌入，当地房地产也兴盛一时。
但是，短暂的繁荣很快被产能过剩所取代，2012年后随着煤炭和钢铁价格持续下跌，当地经济日渐萧条。如今，当初购买的商铺，如果加上通货膨胀的因素，至少损失了50%以上，而且无人问津。
而另一边他所居住的北京，2015年下半年燕郊的一个楼盘均价为每平方米1万元左右，目前涨到了2.6万元左右，上涨了1.5倍。
但是由于县城的商铺无法脱手，所以当时没能买到那个楼盘。如果当时购得一个80平方米的两居室，现在可以净赚一百万。
业界担忧大陆房地产泡沫进一步扩大
1月30日一篇《勇敢一点，你京沪深的房子该卖了》中提到，现在一线城市很多人已经或正在考虑移民海外。
其原因是，以北京为例，十年前每平方米三五千的房子，现在是八九万，北京、上海和深圳的房子卖掉一套就可以轻松办理移民。而且，一线城市的房价短期不会下降，而其它城市却会出现楼市需求下降。
另外，很多外地人在一线城市高价买房后，却在办理户口上出现困难，也就是说，在法律上等于是“暂住”在自己买的房子里，而且存在孩子上学难的问题。
彭博社1月中旬调查了14位经济学家，他们半数认为今年大陆将面临房地产泡沫扩大的风险。其中包括，一线城市房价泡沫膨胀，而三四线城市的泡沫风险更高，甚至正在一个个的破灭。
三四线城市的问题主要在于发展落后导致人才流失严重、楼市过剩。市场预计，在这种情况下，三四线城市的房价可能还会下跌。
而对于热点城市，大陆经济学家胡俞越去年12月份曾发出警告，房地产泡沫不能再继续扩大，否则一旦泡沫破裂，会给中国经济带来“系统性的风险”。
根据大陆“房天下”网站的最新数据显示，目前北京二手房均价是60,438元/平方米、上海是53,473元/平方米、深圳是48,073元/平方米。
牛津经济研究院（Oxford Economics）最新发布的报告显示，全球房价最贵的5个城市中包括北京和上海（其它为香港、孟买和伦敦），一个中等收入家庭要想购买一套90平方米的公寓需要三十年。#
责任编辑：刘毅
