【大纪元2017年02月18日讯】（记者柯瑞斯报导）埃德蒙顿市政府试图通过填充老区翻修新房，加大市中心地区房屋密度和高度，使房价降低，让千禧一代有机会在市中心核心区域附近购买房屋。市政府认为这样做既可满足经济发展、人口增加对房屋的需求，又可保护农田，避免城市扩张。但数年来老区填充开发集中在几个高档社区，并没有在市中心遍地开花。
高档社区新建造的填充房屋价格高昂，初次买房的年轻人根本负担不起。市议员麦肯（Scott McKeen）说，在西山（Westmount）和哥棱浓诺（Glenora）社区居住的人向他反映，这两个社区一栋狭小的填充房，卖到90万加元。
在近日举行的市议会会议上，市长艾弗森（Don Iveson）提议研究新的填充策略，允许进一步增加房屋密度和高度，扩大允许填充的社区数目，而不是只允许战前老社区填充。为了落实市长的提议，麦肯进行了初步经济论证。
麦肯搜集了2013年至2016年所有在成熟社区的开发许可数据，在这些社区填充的瘦身狭小住宅最为流行。数据显示34%的填充房开发集中在五个社区：西山、哥棱浓诺、茵哥伍德（Inglewood）、波尼都（Bonnie Doon），和贝哥诺伟阿（Belgravia）。西山最多，2013年和2016年期间建造了64栋填充房（这意味着32块宅基地被一分为二）。另外15个社区总共建造了10到25栋填充房。大多数社区只有一到两栋。麦肯尼（McCauley）和帕可达尔（Parkdale）社区位于市中心，市政府一直鼓励填充，但至今没有动静。
麦肯希望市政府官员首先研究填充屋如此集中的原因，然后向居民清楚地解释市场和经济性。有了这些信息，社区和市政府可以一起找出使他们的社区更健全的激励填充房开发的措施。
麦肯说，我们讨论了建筑形式（高度、分隔距离和窗户的安置），而没有讨论其他的，没有讨论当今年轻家庭现实。我们要做的第一件事是解释为什么一些社区没有发生填充开发。麦肯说这背后的原因是土地经济。
独树建筑公司（SingletreeBuilders）的老板哥然哈姆（MickGraham）说，很容易解释清楚为什么老区填充住宅的价格如此高昂。他说，他在西山社区买了一块宅基地，包括拆旧房子共花了40万元。在这块宅基地上建造两栋填充房，每栋成本大约为42万元，现在每栋房子的成本已经62万元了。每栋房子市政府收取2.1万元的水和下水道连接费，这个费用是郊区连接费的10倍。加上20%的毛利，应急费用，前期土地费用等等，一栋填充房的成本已经超过80万加元。
在郊区开发，建筑商只需要支付首付，其余的在房子完成时支付。在开发填充房时，需要获得银行贷款，以及等待城市许可证，去年平均每个填充许可证要等待100天。
在房地产市场上不那么热的时候高价房子很难卖。哥然哈姆在议会上要求增加密度，他认为这是降低房价，获得可负担性的唯一途径。哥然哈姆说他可以在一块50英尺（15米）的宅基地上建造一栋四联房，两个面向前方两个面向后方，这样做每栋联房价格可降到约40万加元。这将给一个家庭提供三个卧室，一个地面入口和一个小院子，而且步行距离到公车站或市中心。
