【大纪元2017年02月22日讯】（大纪元记者游沛然日本东京报导）2月19日，日本不动产经济研究所发表了2016年东京圈的新公寓楼的销量报告。据悉，2016年新公寓房的销量为3万5,772套，比前年同期大幅度减少了11.6%，是1992年（2万6,428套）日本泡沫经济崩溃后，相隔24年以来的新低。
新公寓房销量不振的原因主要是建材价格上涨和建筑劳动力短缺造成人工成本大幅度上升，推动公寓房价格连年上涨，东京圈一套公寓房平均价格高达5,490万日元，使家庭购房停滞不前。
日本泡沫经济时代的1990年，东京圈（东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县）一套公寓房的平均价格一度飙升至6,123万日元，泡沫经济崩溃后，房价暴跌，之后出现回升。据悉，1993年至2013年一套公寓房的平均价格约为4,000多万日元。
但是2014年以后，2020年东京奥运会相关的大型基础设施频频启动，此外，2011年“3.11东日本大地震”后，灾区大规模的复兴建设全面展开，也大幅度推高了全日本的建筑成本。到了2015年，东京圈公寓房的平均价格一下飙升至5,518多万日元。
日本公寓房的平均价格通常是个人年薪的6至8倍。据日本房地产情报公司东京鉴定的统计，2015年全日本新公寓房价已上升至为平均年薪的7.66倍，而在高房价的东京圈连续4年上升，上涨到平均年薪的10.99倍。
尽管目前与泡沫经济经济时期不同的是，现在日本银行实施负利率政策，房贷利息处于少有的低水平。尽管如此，一般家庭在购房上持观望者居多。
不动产经济研究所的分析认为：“公寓房价一直处于高价位，让消费者的购买欲望‘迟钝’，同时，普遍认为日银的负利率政策还会持续下去，没有赶时机的紧迫感。”
分析同时也认为，新楼价格居高不下，部分家庭转入了二手房市场，这也造成新房市场销售疲软。
新房销量疲软不仅限于东京圈，也波及到日本关西的近畿圈（降1.3%）和以名古屋为中心的中部圈（2.6%）。
不过，日本三大经济圈之外的二、三线地方城市的销量喜人，与三大经济圈形成鲜明的对比。北海道的札幌市新房销量上涨5.3%，达到1,088套；仙台市大幅度上涨79.8%，为1,361套；广岛市上涨2.3倍，1,735套，福冈市上涨27.8%，为3,602套。
责任编辑：卢勇
