【大纪元2017年03月01日讯】（记者张纯之编译报导）住房拥有率下滑并非南加独有问题。据美国人口统计局报告，2016年，全美住房拥有率持续下降，加州范围以及洛县和橙县地区住房拥有率也持续降低。不过，内陆帝国地区住房拥有率却有所提高。
数据显示，2016年，洛县和橙县大都会区住房拥有率平均为47.2%，而2015年，两县平均住房拥有率为49.1%。低迷的数字使得洛县和橙县成了全美75个大都会区中住房拥有率最低的地区。
和洛县及橙县一起在该榜单上垫底的加州其它大都会区还有：圣荷西，排名全美倒数第2，住房拥有率50%；圣地亚哥排名倒数第5，为53.3%；旧金山倒数第6，为55.8%；弗雷斯诺倒数第8，为56.2%；而全美排名第1的都会区是密歇根州的Grand Rapids，住房拥有率76%。
不过，与多个都会下降趋势相反，南加的河滨和圣贝纳迪诺两县2016年住房拥有率却从2015年的61%增至63%，基本和全美平均水平相当。
去年，全美住房拥有率平均为63.4%，稍低于2015年的63.7%。全美住房拥有率的最高点出现在2004年，达到了69%。当然，2004年购房高峰的一个原因是高风险房贷导致购房更容易。
统计局报告发布后，引发了人们5个问题：
1. 什么因素让内陆帝国拥房率提高？
去年，内陆帝国在7个加州市场中住房拥有率最高，在全美最大的75个都会区中排名第35，而在2015年，该地区排名全美52名。
普遍认为，内陆帝国就业持续增加，还有其在南加的好房价等都助推了内陆帝国地区住房拥有率的提升。
2. 内陆帝国增长的全美排名？
去年，全美住房拥有率降至41年来最低。全美只有16个州住房拥有率有所提高，而全美75个被调查的大都会区中，只有27区的住房拥有率提高。事实上，内陆帝国去年2%的住房拥有率增长在全美75个都会区中，排第11名。
3. 为何众多地区拥房率都下降？
可负担住房的供应在全美多个市场都是一种挑战。大衰退结束以来的房价持续的增长以及去年底以来贷款利率增加抵消了最近就业率的增加以及工资增长。
据联邦贷款监管者指数，截至9月30日一年中，美国房价增长了6%。全美有49个州房价增长，其中加州增长7%，排第10名。全美100个被调查都会区中有99个房价增长，只有康乃狄克州的New Haven地区房价有所降低。
4.你还能找到可买的房子吗？
由于很多房主都未将房子放出，美国存房供应量一直不足。2016年，虽然开发商新房建设步伐达到了9年来最高水平，但是，去年房屋开发速度仍比之前55年的平均开发速度慢了18%。
这些重要的因素导致去年全美住房拥有率连续第12年下降，达到了1965年来的最低。而加州的情况也差不多，去年，加州住房拥有率降至54.2%（是全美第三低），比一年前降低了0.1%，远低于2006年高峰期的60.2%。
5.能做些什么？
如何提高住房拥有率还存在很多不确定性。10年前的宽松贷款并非一个简单的解决办法，随后而来的次贷危机导致无数家庭陷入经济困境，而一些潜在购房者也被当时的住房经济风险所吓倒。
盖更多房子，特别是低成本住房，可能会有所帮助。但是，哈佛学者关于新房建设的最新调查显示，美国人并不欢迎住房开发。
只有28%受访业主表示，他们支持在其所在社区进行大规模住房开发；只有59%的受访租户说，他们需要更多住房。
拥房支持者说，这是社区建设的重点，对生活品质很重要。但是，西弗吉尼亚州住房拥有率最高，居民生活幸福指数在Gallup的州排名中排第50，而住房拥有率较低的加州却排在第13名。或许，住房拥有率滑落的问题不像普遍认知的严重？◇
责任编辑：方平
