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川人:中国房价会涨到我们开始怀疑人生?

一篇详述北京今年2月份真实成交房价的文章感叹,永远不要企图去预测房价的顶部在哪里。(AFP/Getty Images)

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【大纪元2017年03月12日讯】2017年3月10日,中共央行行长周小川表示,房贷的增长不能简单的看作是资金“脱实向虚”,它会传递到相当大的产业链上,这个产业链还会带动与它相平行的一些产业链,房贷的增长有助于三四线城市去库存,负面作用则会使一二线城市房价上升。基于上述观点,周小川强调,在未来房贷的投放上,不会采取“急刹车”的措施,房贷还会以相对比较快的速度发展。

数据显示,2017年前两个月,中国住户长期贷款仍保持了较快的增速。1月份住户部门贷款增加7521亿元,其中房贷占6293亿元,比上月增加2076亿元,比去年同期增加1510亿元,刷新了历史纪录。2月份,住户部门贷款增加3002亿元,其中短期贷款减少802亿元,中长期贷款增加3804亿元。数据充分说明,中国的房贷增速很难放缓,房地产已成为中共经济稳增长的关键动力。正如周小川所言,房贷保持一定速度的增长,有助于各相关产业链的发展,最终会成为经济稳增长的动力。

就在周小川表态继续支持房地产贷款的前一天,中共国家统计局发布了2月份统计数据。2017年2月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)数据显示,CPI环比下降0.2%,同比上涨0.8%;PPI环比上涨0.6%,同比上涨7.8%。2月份CPI的涨幅不但不及市场预期,而且还跌破了2016年6月1.3%的最低点,刷新了2010年以来的新低。与此同时,2月份的PPI同比涨幅达到7.8%,保持了连续6个月上涨趋势,达到了2008年来的最高点。

一般而言,正常经济环境下的PPI先行上涨,然后带动CPI的上涨。传统理论认为,上游原材料价格的上涨,会传导到工业产品价格的上涨,然后又会传导到市场上,进而表现为各种商品(含消费品)与服务价格(含劳动者工资)的上涨,这是PPI上涨直接影响CPI上涨的直接逻辑。但是,中国PPI连续6个月上涨且创2008年以来的新高,这没能成功带动CPI的上涨,相反CPI还出现了掉头向下的趋势。这矛盾的数据充分说明,除了极少数凭借垄断优势的企业敢于提价之外,大部分产品都不敢涨价,不涨价的客观原因是中国的消费者无力购买涨价后的商品。

中国的消费者在工资上涨的同时为何仍不能接受消费品的价格上涨呢?出现这种尴尬局面的仅有一种可能,就是中国消费者债务负担比工资涨得更快,这种债务负担对中国消费者而言主要表现在房贷上。从去年房地产一二线城市房地产去库存以来,一二线城市的房价暴涨,很多中国工薪阶层一年所涨的工资,远不够房价一个月的涨幅。作为大部分有房的工薪阶层而言,自己背负了长期的巨额债务所以不敢大力消费,而作为没有房的人正在准备攒钱买房所以也不敢大力消费。可见高房价在一定程度上削弱了中国消费者的购买力,客观上抑制了中国CPI的快速上涨,最终影响的是中国经济的整体活力。

一直以来,中共都有意通过发展房地产这种方式刺激中国经济持续发展,同时这也可以将大部分中国人的财富集中到中共及中共权贵手里。但除了中共政府每年主导的固定资产投资外,大部分的财富都被中共权贵控制了,这大部分的财富要么变成无法流通的死钱,要么变成了出逃中国的国际热钱,中国经济因此而陷入了高度依赖房地产拉动的怪圈。截止到2016年12月底,人民币房地产贷款余额26.68万亿元,同比增长27%;其中个人购房贷款余额19.14万亿元,同比增长35%。整体来看,2016年全年,房地产贷款增量占比近半,这反映出中国经济发展对房地产的高度依赖。

2017年1月20日,中共国家统计局公布的数据显示,2016年全年全国居民人均可支配收入23821元,比上年名义增长8.4%,扣除价格因素实际增长6.3%。按照中共官方公布的2016年中国有13.6亿人计算,2016年中国人全年可支配收入约为32.37万亿元,而个人购房贷款余额为19.14万亿元,占中国人全年可支配收入的59.13%。这一数据深刻说明,大多数中国工薪阶层的大部分可支配收入都被房贷所占据,房贷已成为大部分中国人日常生活中的最大负担。这也使得中国经济失去了应有的活力,因为很多中国家庭的财富早已被中国房地产掏空,无力去参与更多的社会消费。

现在周小川表示中国房贷还会以相对比较快的速度发展,这无疑会刺激更多人对商品房的需求,最终会导致中国房价的进一步上涨。短期看,这种方法虽然刺激了中国经济,但就中长期而言它对中国经济的活力构成了巨大打击,它将继续让中国社会的财富向少数人手里集中,它直接削弱了大多数中国人的长期购买力,削弱了中国社会整体抗风险能力。一个国家大部分人的购买力被有意的长期严重削弱,这国家的经济又能繁荣多久?这国家的经济又如何不会出现重大问题?依赖房地产经济的政府又能挺多久?

现在中国CPI增速仅有0.8%,在低位运行数月,而中国一二线城市的房价却比以前涨得更猛烈。2017年2月,北京房价再度飙升,昌平新楼盘北京风景开盘价4.6万起,大兴海珀云翡开盘价7.5万起,海淀万科如园开盘9.6万起,西城丰汇园中园成交价每平米近20万……所以很多中国人都感叹,永远都不要企图去预测房价的顶部在哪里,房价会涨到每个人都开始怀疑人生。从2005年以来的中国房地产调控政策,又有哪一次最后不都是成为“空调”的?又有哪一个中国人不是在怀疑自己人生对房价的判断后又去以更高价格买房了的?现在中国房地产市值已经相当于中国GDP的277%,可它依然在继续快速上涨,颠覆了一切传统的经济学理论,讽刺了一批又一批的经济学家。

现在中国的CIP与PPI出现了2007年美国金融危机前的同样走势,中国的金融危机并不一定会像2007年美国一样在短时间内爆发。因为中国房价继续强劲上涨的背后是中共对中国社会的绝对控制,中共的各种强制手段维持着中国巨大的房地产泡沫与中共政府的巨大债务总额,它可以让中国房价在高位运行很久,也可以让房价持续上涨到中国人开始怀疑自己的人生判断。当中共对自己使用各种强制手段去挑战各种经济规律显得肆无忌惮的时候,每个中国人定会因此而付出巨大而惨烈的代价。中国共产党将用它的贪婪与强制手段实现它对中国人民“共惨”的许诺。这期间,中国的房价会一直涨下去,哪怕我们屡屡怀疑自己的人生判断都没用,因为这是中共存在的需要。

责任编辑:高义

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2017-03-13 7:28 AM
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