【大纪元2017年06月13日讯】加拿大按揭和住房公司（CMHC）在其最新住房市场评估（HMA）报告中，对卡尔加里住房市场表现做的结论是，不冰冷也不火热，呈Goldilocks态势。
HMA是对与住房有关的四个领域的情况进行评估，包括房屋的供求、价格、估值和库存（过度建筑），衡量每个领域出问题的可能性，然后对整体房市的状况做出综合评判。
CMHC在报告中对卡尔加里房市的整体评估结论与前一次的一致，市场条件有问题的迹象为中度。该公司在卡尔加里的首席市场分析师Richard Cho表示，卡尔加里通过多重上市系统（MLS）销售的房屋和新屋开工量都超过去年的水平，在评估的四个领域，只在一个领域看到了属于中度的有问题行情。
Cho说，随着经济和人口基本面的改善，卡尔加里成屋市场的活动已经获得再平衡。就业和收入以及年轻成年人口的增多都有利于支持住房需求。卡城房市出现过热、房价过快上涨和高估问题的迹象都很弱，仅在过度建筑方面需要继续关注。
CMHC对卡尔加里房市的评估：
经季节性调整后的房屋销售于新上市的比率在过去一、两个季度已相对稳定下来，2016年第四季度为57%，低于比率为85%的有问题的门栏，房市出现过热的迹象很弱。
同时，这个比率未升到一定的高位，房价增长适度。由于挂牌上市的供应稳定以及住房需求在改善，因此，卡城的成屋市场行情一直在从买方转向平衡的市场。
此外，卡城的房价已接近与经济和人口基本面相一致。在2016年第四季度，卡城的全职就业和可支配收入都有所增加，年龄介于25岁到34岁的人口也在增多。这些因素改善了消费者情绪和住房需求。在整个房市一直在调整趋于平衡时，独立屋市场的表现比联排镇屋和公寓市场更突出。总体看，卡城房市高估的迹象很弱。
CMHC的住房市场评估中的过度建筑部分既考虑了出租公寓空置率，也考虑了建成但尚未出售的人均公寓库存数量。房屋出租市场需求增加的步伐落后于新的供应增加速度，推高出租公寓空置率超过了5.2%的有问题门栏。完工尚未出售的单元数量已增加到高位，且接近有问题的门栏。根据CMHC，到今年4月底，卡城共有1,979个新屋库存，其中公寓有1,170套。同时，还有9,096个房屋处于建筑阶段，其中公寓有5,125个。 ◇
责任编辑：童宇
