【大纪元2017年07月12日讯】（记者兆雅加拿大卡尔加里编译报导）随着卡城住房市场回升，有更多的屋主在6月份进入房市，测试他们是否有更好的机会卖房。
卡尔加里地产协会（CREB）上星期发布的报告显示，6月份，有3,755套房挂牌上市，到月末房屋库存到达6,659个单位，比2016年6月份增加了11%。
该协会首席经济师卢瑞（Ann-Marie Lurie）告诉《卡尔加里太阳报》，尽管房屋需求未与供应的增加保持一致，但卡尔加里成屋市场仍继续展现出供求平衡和房价稳定的行情；该协会将监测6月份房屋供应增加的情况。不过按季度而论，房屋的库存水平与去年相当，销售量增多，房价有适度回涨。所有这些表现都与所预期的房市将逐渐复苏是一致的。”
在全市范围，以当前的销售量来衡量，所有房屋的供应月数为3.11个月。其中，独立屋库存的供应月数最短，为2.33个月；公寓的供应月数则长达6.55个月。
6月份，独立屋的销售也比去年同期增长8%，而公寓的销售同比下降了8%。半独立屋销售增长4%，联排镇屋的销售增幅最大，达到10%。
整个上半年的住房销售量为10,322个单位，比去年上半年增长了12%。
今年房屋销售量与新挂牌上市的比率和房屋供应月数两个指标都趋于减小，卡城地产协会总裁布朗文（David Brown）认为，这表明今年住房市场的定价会更稳定，不会有太大变化。
他说：“在许多买家等待更低的价格才进入房市的同时，也有许多卖房的人在等待房价稳定后才挂牌售屋，”“最近挂牌上市的房屋能给买家提供更多的选择，特别是在独立屋市场，过去几个月的供求已经较为紧张了。”
地产协会的报告说，虽然最近独立屋的供应上升了，但就今年上半年来看，独立屋的库存比去年低16%，销售量则增加了13%。这使得独立屋市场供应更平衡。同时，半独立屋和联排镇屋市场也正在改善，但公寓成屋的转手继续面临挑战，挂牌上市的成屋公寓和新公寓的供应都在增加，相比之下，公寓的销售就显得疲弱。
6月卡城房市概览
1、分区来看，在市中心、西区、南区和东区的独立屋销售增长最强，但全市大多数区域的销售活动一直低于更长期的平均水平。
在大部分社区，今年独立屋的价格总体涨幅微不足道。不过，在卡城最西端的房价（基准价格）已经上涨超过衰退前的水平。
2、半独立屋和联排镇屋的市场条件得到改善，销售呈增长趋势，库存在减少，价格适度回涨。6月份，未经调整的基准价格为50.94万元，比5月份上涨0.5%，比去年同期上涨1.7%。上半年，联排镇屋的平均基准价格仍低于去年同期大约6%，而半独立屋的价格显着回涨，同比上升约5%。
3、公寓市场继续面临挑战。上半年的公寓销售尽管增长8.6%，但库存也继续增多，未售出的库存比去年同期增加了7%。挂牌上市的公寓也大增20%。库存月数超过6.5个月，这可能对公寓价格构成进一步下跌的压力。
4、卫星镇
在卫星镇Airdrie，上半年住房销售数量达到703个单位，与去年上半年相当。挂牌上市的房屋有1,352个单位，同比上升1%。与房屋供应相比，需求得到适度改善，房价在回涨，但仍未收复先前的失地。
Cochrane镇上半年的住房销售和挂牌分别增长13.5%和4.3%，成交了353套房。挂牌上市的房屋速度较为缓慢，支持了房价的稳定。独立屋基准价格平均为42.24万元，与去年相当。◇
责任编辑：童宇
