【大纪元2017年08月24日讯】（大纪元记者隋园报导）在房地产市场畅旺时，开发商通常会一窝蜂地将用于出租的楼房改造成住宅楼，以藉楼价节节高升之机获取更多利益。不过在本轮房市复苏期，芝加哥的投资者却反其道而行，正纷纷把住宅楼改建成出租房。出现这一现象的原因在于，目前多数千禧代不愿或无力买房，因而选择在市区租房，进而推高了房租。再加上住宅楼价格上涨乏力，开发商改造旧楼用于出租，可获取丰厚的租金回报。
《华尔街日报》报导，房地产经纪人表示，近期芝加哥有数十栋住宅楼被改造成出租楼房，其中包括黄金海岸的一栋拥有约400个单元房的大型住宅楼。该地区俯瞰密歇根湖，位置绝佳。而该工程也是此类改造项目中最大的一个。
年轻人喜欢住市区 租房成最佳选择
综合《华尔街日报》和《芝加哥论坛报》报导，一方面，上述改造工程是为了迎合那些涌入市中心、愿租而不愿买房的千禧代年轻人的需要。Essex Realty Group总裁因贝尔（Doug Imber）表示，在上轮房市热潮过后，人们拥有住房的愿望已不那么强烈了，获取首套房贷款也很难。因此许多人尤其是千禧代年轻人愿意租房，或者是因付不起首期款而不得不租。
另一方面，在这一轮房市复苏进程中，芝加哥的住宅楼市场欲振乏力，即便在一些黄金区域也如此。芝加哥房价在2007年早期达到高峰，随后开始下跌，倒2013年谷底时已跌去35%。根据房地产网站资讯网站Zillow，当地房市目前仍在复苏中，但房价依然比2007年时的高峰值低了15%。而与此同时，根据房地产管理软件和数据分析公司RealPage，芝加哥房屋租金则在过去7年中上升了24%，创下纪录高点。
报导称，住宅楼转出租房在全美多数地区并不多见，主要是因为改造过程较复杂，再加上逐户买下数百个单元成本高昂。芝加哥不动产相关法律规定，3/4业主投票同意住宅楼才可整体出售。
一般情况下，多数此类住宅楼改出租房项目都是由一些业主发起，他们和希望购买楼房用于出租的投资人先达成某项协议，然后交由全体业主投票表决。如果协议获得通过，业主将根据各自居住单元所在的楼层、单元面积，以及是否面向美景及其他因素，来分配卖楼所得。通常，如果业主不愿搬走，可以作为租客留下来。
旧楼租金较低 多处黄金地段 环境绝佳
因贝尔表示，单单他的公司就在芝加哥和附近郊区开始了数十个住宅楼改出租楼项目。他说他们5年前开始该项操作时，投资者和贷款机构都很犹豫。因为他们收购的住宅楼往往都比较旧，需要进一步的维修。
但由于千禧代年轻人都向往大都会的生活方式及便利交通及其他设施，都愿意在市中心租房，而老旧公寓的租金相对便宜，再加上往往位于黄金地段，这令旧楼改造成为商机。
不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的哈达丁（Sam Haddadin）表示，在芝加哥黄金海岸，一群业主本星期开始向开发商推销他们的住宅楼，如果成功，将可获卖出远超1亿美元的价钱。哈达丁说，该住宅楼建于1927年，俯瞰大湖，有着宽阔的大堂、胡桃木墙板及图案装饰的天花板。他说，现在已很难找到这样好的位置来新建出租楼了。
对房地产开发商而言，买一栋现成建筑的成本远比开发一栋新楼低，因而愿意支付比住宅楼市场价更高的价格来购买。◇
责任编辑：朱涵儒
