【大纪元2024年01月29日讯】在连续 15 次升息和两次维持利率不变之后，英国央行在未来六个月内很可能出现首次降息。
据《伦敦标准晚报》报导，三大主要经济咨询公司出人意料地发布最新消息，称通膨到今年4 月将减半至 2%，预计今年将出现多达五次的下调基准利率。
这些利好消息导致今年 1 月许多公司推出了4%以下利率的贷款产品，并可能预示着今年春季房价的小幅回升。
鉴于这一转变，著名房产代理商Knight Frank在一月发布了2024年伦敦房价预测。这家机构去年曾表示，今年伦敦的平均房价将下降 4%，但其分析师预计情况会逆转，到今年12 月房价将上涨 2%。
Knight Frank的住宅研究主管 Tom Bill 表示：“与去年10 月相比，这是一个重大转变，当时金融市场预测年底和大选之后（大概在秋季）基准利率将下调 0.25%。”“因此，目前我们预测春季的房产销售会不错。”
持续上涨的利率最终于去年夏季稳定在 5.25%，这已是自 2008 年金融危机以来的最高水平，并且是疫情刚开始时的四倍。
由于贷款机构预计首次降息的时间可能更早到来，抵押贷款机构之间也开始为了吸引客户而降低贷款产品的利率，有的机构已降至 4% 以下。
但由于伦敦的房价和租金实在高得令人瞠目结舌，预计其价格增长幅度将慢于英国其它地区。
据Knight Frank预测，全国平均房价将在今年上涨 3%，而伦敦则上涨2%。未来五年，全国房价预计将上涨 20.5%，伦敦涨幅为 15.9%。
Bill表示：“我们预计今年伦敦主流市场的房价涨幅将略有下降，因为人们有限的负担能力意味着低房价地区的增幅更有可能高于该市的平均增幅。”根据房产搜索公司Rightmove 的数据显示，伦敦目前的房产平均要价已高达 664,550 英镑。
据《伦敦标准晚报》报导，另外一些外部因素可能会对房产价格造成影响。例如今年秋季可能进行的英国大选或减缓伦敦房地产市场的增长势头。
Bill认为：“如果现任首相Rishi Sunak所在的党在移民问题上的意见分歧扩大，那么他就有可能无法完全控制（选举）的时间，这增加了（房产市场的）不确定性。”
正如我们在 2019 年所看到的那样，当时前首相Teresa May领导下的英国政府各派意见分歧很大，各界对政府稳定性的猜测造成了房地产市场的情绪低落。
另外，Bill表示“红海持续的冲突及其对英国通膨可能造成的影响是即将到来的另一个风险。”
责任编辑：陈彬
