【大纪元2018年01月29日讯】（大纪元记者温妮报导）最新研究显示，新西兰住房负担能力下降已成新常态。有消息指，近期中国买家兴趣暴增，可能是中国买家推高了房价。
梅西大学最新住房负担能力报告显示，2017年9～11月，新西兰所有地区的住房中间价年同比都在上涨，住房负担能力全部恶化。然而6～8月份的数据显示，全国部分地区房价下跌，住房负担能力有所改善。但从最新数据来看，该趋势没有持续。
长期趋势是负担能力下降
报告作者、梅西大学经济与金融学院副教授格雷厄姆·斯夸尔斯（Graham Squires）表示，负担能力改善似乎只是昙花一现。“长期趋势是负担能力下降。我们认为房价上涨、住房更难负担的趋势，实际上一如往常。”
各地区负担能力年同比都在下降，只有霍克斯湾和尼尔森/马尔堡季度环比略有改善。该季度降幅最大的是塔拉纳基（Taranaki），下降9.8%。惠灵顿下降8.6%，但该地区中间价季度环比增长最大，高达4.8万元。
过去3个月里，中间价唯一下跌的地区是中奥塔哥湖区，下跌3500元。但该地区（包括皇后镇），仍然是全国最难负担的地区，其负担能力较全国其它地区低69%，目前住房中间价是年收入的15倍。
奥克兰住房负担能力较全国其它地区低53%，住房中间价是年收入的13.5倍。南部地区和玛纳瓦图/旺格努伊（Manawatū/Whanganui）仍然是全国最容易负担的地区，尽管年同比和季度环比负担能力均有所下滑。
中国买家推高了房价？
有报导指，可能因海外买家急于在法律变更前买房，因此推高了市场。
自去年12月份以来，中文海外房源门户网站居外网（Juwai）一直在开展大型营销活动，帮助中国买家在购买现房的禁令出台前抢购新西兰房产。
据报导，居外网的营销活动非常成功，该网站的新西兰房产浏览量1个月内暴增35%。
但新西兰最大房地产交易网站Realestate.co.nz女发言人瓦内莎·泰勒（Vanessa Taylor）则表示，海外买家没有激增的迹象，上市房源和需求都在下跌。
她说，Realestate网站的国际浏览量通常占16%。访问最多的外国人来自澳洲和英国，香港排在第9位，中国居第13位。2017年第四季度中国用户的浏览量从2016年同期的2%，降至0.13%。
责任编辑：易凡
