【大纪元2018年11月18日讯】有不少人感叹自己的薪资永远赶不上房价的涨幅，特别是一些年轻又有购屋刚需的人！不买房吧，女朋友会觉得你没有结婚的诚意、老婆也会嫌弃你没出息、不够积极。
如今，20来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍，不惜做“房奴”也要买间房子。年轻人如果要结婚了，双方父母和长辈一起凑出新人的自备款。而在西方世界，老外年轻人啃老的少，但是若不降低现有自由生活的水平，他们要买房也一样很难，不少国外朋友都感叹称华人真有钱，房价那么高还能买起房，其实他们不知道华人买房其实常是集众亲人之力（夫妻及双方父母的钱包一起买的）！
笔者认为，在目前房市下修之际，现在的房价已逐渐步恢复理性，大涨的可能性非常小！何况随着租赁市场的逐渐发展与兴起，将进一步解决大部分人买房难的问题！毕竟台北市房价那么高，要人人买得起是不可能的！
房子还会涨吗？
投资房产稳赚不赔亏的神话会被打破吗？
对于很多唱衰房产泡沫会破的专家学者早已经被过去房市的火热打了不少耳光，在大多数老百姓眼里“做什么都不如炒房赚钱来得快”已经成为当下的共识。但现在呈现下跌的房价还会持续下修吗？这个问题已经成为很多买房者的难题了。
首先，按照市场供求关系上看，房子的价格再涨的概率不大。
但是，通货膨胀已使钱的实际购买力降低，房产作为国人主要的投资对象，大量热钱不断流入房地产市场，只要房价跌到这些热钱出手的甜蜜点，他们就会立刻出手购买，所以一些危言耸听的言论，宣称房地产市场泡沫破灭是没有科学依据的。但我国房地产市场在2003年以来涨幅过快是不争的事实，当房地产价格涨幅超过收入涨幅，就会造成消费透支，使人们的大半辈子沦为房奴。
以后买房只能保值！
在笔者看来房价上涨是房市的大趋势（另详笔者未来房价的走向一文），但这并不意味着房价会出现大幅度的上涨，这种上涨只会是以小幅度平稳的速度小涨，实价登录及房地合一税制已经让炒房者难以再靠炒房快速获利。
除了政策抑制了房价的炒作外，其他诸如货币、供应、人口等因素也同样地抑制了房价上涨的速度。房价走势长期看所得及人口，台湾人口开始出现负增长的迹象十分明显，这就意味着在未来房价不可能出现大幅度的上涨；而短期来看在供求方面随着租房市场的完善，未来会有越来越多的人选择租房住，这也不会支撑房价再出现大幅度的上涨。
在众多限制因素的影响下，未来就算房价不会再有大幅上涨，但买房再也不可能像以前那样出现一夜暴富的可能性，以后买房最多的为了实现财富的保值，如果还想着买房大赚这样的心态买房的话，结果一定会让你大失所望的。
未来房价将趋于两极化，合规建筑物仍有上涨空间，但老旧建筑物房价将江河日下。
虽然未来房价大涨的可能性已经不大，但是只要买对标的物，房价升值的幅度还是很容易跑赢通货膨胀率的，毕竟台湾房子的平均屋龄太高了，结构上也不安全（目前全台有82%的建筑物都是921地震以前根据旧法规设计、施工的，这些建筑物的安全性多少都存有疑虑），光是这些老旧建筑物的更新需求就足以支撑这些合规（范）的建筑物的房价保持不坠，甚至不乏逆市上涨的空间。
责任编辑：黄郁婷
