【大纪元2018年11月27日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）多伦多最新推出的Regent Park 75套福利住房，1卧公寓月租包水电962元，采取摇号机制，共吸引3,780人申请，被抽中概率仅1/50，抽中概率虽微，但仍是许多买不起房租不起房人士最后一线希望。
多伦多居民罗斯（Debbie Ross）女士就是其中一员。据《多伦多星报》报导，罗斯现年56岁，曾做过办公室文员，现失业，一直租房住，目前租住1卧公寓月租1,026加元，租金加日常生活开销，几乎快掏空她的养老保险和储蓄。想找便宜一点的住房，但租金节节涨，谈何容易？目前，她仍在焦急等候最后摇号结果。
原因一：房价涨 人口增
过去5年中，加拿大房价飙涨60%，房贷收紧，越来越多人买不起房，只能租房，使得本就不太宽敞的租房市场，一下子变得更为拥挤，竞争日益白热化。
与此同时，特鲁多政府上台后，一直采取欢迎移民和难民的政策。截至今年7月1日，加拿大已接受41.3万移民和难民，创历史新高，使得全国人口一下增长1.4%，成为G7国家中人口增长最快的国家。过去1年中，近10万移民、难民、留学生及外劳涌入多伦多。
多伦多大学教授弗罗里达（Richard Florida）称，人口增长加上行业增长，住房市场目前已达到危机点，已经到了几乎人人都住不起房的危险点，交通和住房等问题已迫在眉睫，只是大家都还没意识到。
原因二：住房开发跟不上
而另一方面，住房供应远跟不上需求。Altus Group数据显示，目前每年竣工共管公寓仅近1万套，跌至5年新低。Urbanation数据显示，自2005年以来，仅近60幢出租公寓竣工投入市场，相当于仅区区可数的1.162万套出租公寓供应，远远跟不上每年近1.7万个租房家庭需求。
供不应求最直接后果就是租金飙涨。Urbanation数据显示，今年3季度共管公寓平均租金同比涨7.6%至2,385加元，新建公寓租金同比涨17%。与此同时，公寓空置率一直维持在近0.5%的低点。
租金飙涨，冲击最大的是住房市场中的底层人口。加拿大中低收入家庭非盈利机构（ACORN Canada）的会员弗加斯（Alejandra Ruiz Vargas）表示，越来越多的人无家可归，或被迫寄居他人或庇护机构屋檐下，给家庭和城市带来越来越大压力。
政府开始重视
过去1年中，大量难民涌入加拿大，也给住房市场带来巨大压力。Adam House难民维权机构执行主管柴米提（Lucy Chaimiti）女士称，难民登陆多伦多后，一般要花4～6个月才能找到住房，政府福利金的85%都花在住房上。
住房危机日益严重，迫使省市两级政府官员开始重视。上月多市市选中，现已成功连任市长的庄德利就承诺未来10年内通过拨地、返现和取消税费等各自刺激方式，新增4万套经济住房。
省府方面，也取消了新房租金限制条例，为的是刺激更多开发商开发出租公寓，目前已成功吸引Tricon Capital Group集团开发经济住房。RioCan REIT执行长桑谢（Ed Sonshine）则表示，虽有意加入经济住房开发，但省府需提供更多优惠和鼓励才行。
弗罗里达认为，在开发经济住房方面，多伦多还得多开动脑筋，例如采用成本低廉快速的预制木材或模块式施工模式，开发更多成本低廉的住房。他说，现在所有人都住不起房，他在多大教的管理学院学生中，有些非常出色的学生都感叹，恐怕此生永远也买不起独立屋了。
责任编辑：文芳
