【大纪元2018年02月18日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼的建房热潮推动了租房市场的转变，拉低了某些类型住房的租金，而其它房类的租金继续上涨。最新的数据显示了租户需求最大的地区在哪里。
据澳洲新闻网报道，Domain房地产集团房租季度报告分析了去年第四季度的房租，显示出澳洲首府城市的房产市场在不同的房地产周期上运行，悉尼的公寓房租金价格略有放缓，而堪培拉和霍巴特市场则继续增长。
霍巴特继续从悉尼和墨尔本接过接力棒，成为全国最热门的房地产市场。
墨尔本的独立房租金在该季度里上涨了1.2％，再创新高。
而霍巴特的独立房年度租金上升率最高，达12.9％。
堪培拉和霍巴特的公寓房和独立房租金都在上涨，悉尼、布里斯本和珀斯的独立房租金在该季度里保持稳定。
堪培拉、达尔文和霍巴特为投资者提供最强劲的公寓房收益率。
布里斯本、达尔文、霍巴特为投资者提供最强劲的独立房收益率。
悉尼公寓房租金中位数已经从高峰回落，六个月来首次跌到低于独立房租金中位数的水平。
悉尼的建房热潮已经引起了租房市场的巨变，拉低了公寓房的租金价格，同时推高了独立房租金。
澳洲房地产网（realestate.com.au）的数据显示，在去年第四季度里独立房租金中位价上涨0.9％，达到每周545澳元，公寓房租金中位价下降1.9％，跌至530澳元。
中心商务区或海滩附近地区与较多新建公寓房地区之间的差距更加明显。
悉尼东区独立房租金在该季度里上涨9.1％，北岸海滩租金上涨4.3％。
与此同时，Ryde、Blacktown和Bankstown地区公寓房周租下跌了2.1％至2.4％，这些地区许多新的高层住房已经上市，而Parramatta等其它住宅建房热区的公寓房租金并无上涨。
澳洲房地产网首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于中心商务区之外新建楼房较多，公寓房租金有可能进一步下降。
Conisbee说：“租房者往往以年轻夫妇或家庭以及单身为主，他们希望生活在中心商务区附近或靠近海滩等地区。”
“这意味着，尽管Parramatta这样的地区正在成为重要的就业中心，但需求比市中心附近有更多的限制。”
澳洲房地产网的在线租房搜索发现，靠近海滩及中心商务区的区域最受欢迎。
在最受租房者欢迎的前十名郊区中，有五个位于北岸海滩，其余的在心央商务区或海滨附近。
公寓房租户偏好靠近中心商务区且价格便宜的地区，因此内西区需求最大。
Conisbee称，越来越多的悉尼人选择居住公寓房，因此每租金的下降对租户有利。她说：“最近对于租房者来说，市场表现有利，预计租金今年会持平。”
责任编辑：简沐
