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德国买房经验谈(2) 建房时有什么愿望尽管提

作者:李维德

在德国建房,除了房地产公司给出的预设选项,业主也可以提出完全不同的想法和愿望。房地产公司一般都会充分考虑业主的意愿,尽量把房子建得符合业主的期望。(iStock.com/RomoloTavani) 

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【大纪元2018年02月03日讯】如果能在签订购房合同前把建房装修的额外项目确定下来,就可享受到与房子一起申请贷款的便利;如果在施工过程中才跟房地产公司确定额外项目,虽无法享受贷款优惠,至少可享受5年质保。

在中国的房地产市场,有时可以看到“买房送装修”这样的广告词。也就是说,对于不送装修的房子,业主拿到的一般就是所谓的毛胚房。拿到房子后业主才开始装修,否则面对水泥墙,又没有卫浴设备,根本无法入住。而装修房子的第一步呢,很多人家往往是先敲墙,因为房子的结构也不符合业主的要求。

德国买房的话,交给业主的房子都已经装修好了。至少我还从来没有听说过有人买来了毛胚房。拿到房子后,业主要做的事情基本上就是装个厨房,安个信箱,就可以入住了。至于装灯,装窗帘,这跟贴墙画一样,是带有个人风格的,已经可以归类到装饰工作了。

德国业主有很大的参与空间

房地产公司负责装修,并不是说业主只能由着房地产公司去做,自己只有被动接受的份儿。一般来说,房地产公司会以书信,电子邮件,电话甚至口头等多种方式告诉业主,有哪些预设选项可供业主选择,哪些选项必须要在哪个阶段之前提出,并明确列出了各个选项的额外费用。

除了房地产公司给出的预设选项,业主也可以提出完全不同的想法和愿望。这些想法可以在开建前,也可以在施工过程中提出,房地产公司一般都会充分考虑业主的意愿,尽量把房子建得符合业主的期望。

房地产公司也会对业主提出的想法进行专业分析,判断在技术上是否可行,是否必要,是否符合规划要求,只要能达到这些条件,房地产公司一般都会尽量满足业主的要求,毕竟他们也可以小赚一笔嘛。对于可以满足的要求,房地产公司会给出一个施工报价,如果业主可以接受,就可以签署专项委托书,进行施工。

别怕想法太离谱

有人可能会担心,自己的想法可能太离谱,所以不敢提出来。其实,这种担心是多余的。再说了,提一下也没有什么成本,找机会多跟房地产公司接触,可能会对工程有更深入的了解,进而改进自己的想法。如果实在无法实现你的想法,房地产公司也会向你解释原因的。

对于被房地产公司回绝的愿望,如果自己还是觉得有必要,很想实现,那不妨多问几个人,也许第一个回答你的人并没有充分了解。

买房时定下愿望有什么特别好处?

对于买房时就能够定下来的额外项目,还有一个好处:就是可以跟房子一起申请贷款如果在签订购房合同之前就能够把一些愿望定下来,那么额外的费用就可以一起算到购房的款项里,就可以跟着房子一起申请房产抵押贷款。
前文已经说过,房产抵押贷款的利率是相当低的。如果额外的项目能一起申请贷款,对于买房时产生的庞大家庭财政支出还是有很大的支持的。

施工中定下来的愿望好处也不少

如果在签订购房合同前没能把额外的项目确定下来,不能享受到贷款的优惠,那么也要尽量在施工过程中跟房地产公司确定下来。

这主要有三个方面的考虑:

第一,建房子是有工序的,有的额外项目在过了某道工序以后就不可能再加了。或者要加的话就要改动已经建好的部分,产生额外的费用。当然,把房子拆了再建这种情况就不在这个讨论范围了。

第二,建房过程中各工种的施工队伍,工程监理,材料配送都在现场,如果要加什么,他们顺便就做了,品质也比较有保证。如果拿到房子后自己再去找人做,那找谁做放心呢?费用也只会更高,工人上门来回的车马费就是一笔不小的开销。

第三,施工品质保证。前文已经谈过5年施工品质保证期的问题。要注意,这5年是跟房地产公司签合同里定下来的,也是德国普遍规定的。

如果额外的项目也让房地产公司做,那么这些额外项目也会包含在这5年的质保期之内。如果找别的公司单独做,那对不起,你就只能去找那些小公司去要质保了,到时候能不能找到人都是个问题。(未完待续)

注:本文作者表示很愿意听到读者的回馈关于​​在德国买房,如果您有什么比较关心的话题,可以把您的想法告诉本报编辑部,我们会转达给本文作者就您关心的话题,如果作者有过这方面的经验,他表示很乐意在后续的文章中跟您分享。

责任编辑:王亦笑

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2018-02-03 5:06 AM
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