【大纪元2018年05月06日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）最近的数据显示，今年澳洲第一季度里，房租平均上涨了1.1%。而去年同一个季度房租上涨了1.5%。
据澳洲房地产网消息，澳洲的八个首府城市中，有五个城市房租涨势弱于去年，如悉尼、墨尔本、达尔文、堪培拉、阿德莱德，而其它三个城市情况却恰恰相反，房租涨势猛于去年。
澳洲房地产数据CoreLogic的研究部主管Tim Lawless表示，一系列因素在影响着房租，例如，过去几年的住房建设创历史记录，投资活动高于平均水平，租房需求减少，因为越来越多的首次购房者正在积极地买房。
租金回报率最高的城市仍然非达尔文莫属。尽管过去12个月里达尔文的周租金下降了1.6%，但其5.8%的租金毛收入依然是澳洲各首府城市中最高的。这是因为住房价格也在下跌，而且下跌幅度大于租金下跌幅度。
租金回报率最低的仍然是墨尔本，回报率2.93%，比最低时的去年11月的2.88%略高一点。
悉尼住房价格在去年7月以来下降了3.9%，从而把租金回报率推高了一点，3月底租金回报率是3.2%，高于最低时的去年7月的3.0%。
那么，这是否意味着今年的房租会便宜一些呢？答案是两可。专家们认为要视地理位置而定。
澳洲房地产网（Realestate.com.au）租房部主管Kul Singh说，悉尼与墨尔本的空置率“相当平”，因此今年在远郊可能有机会找到租金低一些的租约，视具体需求与供应的关系而定。“例如，在墨尔本，我们发现在像Glen Iris那样的地方大房子空置时间较长，那么拥有这些房租的投资者们或许需要降低他们对房租的预期，”他说。
但另一方面，在需求旺盛的区，房租可能会升高。Singh说：“在诸如St Kilda之类的墨尔本内城区，需求很高，有时周末验房时有一百多人在排队看房。在这样的区我对租金的预测衹能是上涨。”
澳洲房地产网（Realestate.com.au）隶属的REA集团的首席经济师Nerida Consibee认为，澳洲各地过去几年的建房与投资繁荣已经造成过度的新房建成出租，这会导致房租的下降。 “不过这不会持续太久，因为我们正看到建房开发已经缓和下来，市场上的投资者人数也在减少，”她说。
悉尼与墨尔本的房地产市场，特别是中环与远郊，正在放缓，这些地方的租客在签订或续订租约时，有望租金会降低一些或至少维持不升。她说：“我们看到悉尼的租房需求在下滑，因此悉尼的租金可能会继续下走。”
在珀斯，尽管房地产市场趋缓已经好长时间了，租房需求却在升高。Consibee说：“对租客来说，现在可能是锁定一个租约的大好时机了。”
霍巴特的形势与全国相反，租金回报很高，平均回报率5.0%。在过去的12个月里，霍巴特的周租金升高了11.7%。租金的上涨速度比房价的上涨速度略低。Conisbee说，在那里，大涨的租房需求导致了“租房危机”。
“黄金海岸与霍巴特情况很类似，租房需求高涨，不过，随着英联邦运动会的结束，租客面临的市场状况可望好转，”Conisbee说。
租房住的人中，大多数仍是年轻人，因此，追求高的租金回报率的投资者们应该选择在对年轻人有吸引力的地方买房。“典型的有高租房需求的区是那些具备良好生活品味因素的地方，往往在海滩附近、内城区，” Conisbee说。
过去十年来的房价大涨，使得许多年轻人买不起房，因此现在有比以前更多的人租房住。Conisbee说：“不过，随着投资者的减少，对首次购房者的激励政策的出台，房价缓和下来，首次购房者们面临的市场条件正在改善，因此租房的需求可能会缓和下来。”
责任编辑：简沐
