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财经学者:中国楼市死穴已经出现

大陆房企巨头万科表示,已经准备好迎接大陆房价的下跌,并列出了下跌城市的名单。

大陆二手房价下跌城市超过上涨城市,有业界人士认为,大陆楼市观点或将至。图为资料照。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

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【大纪元2018年06月05日讯】近来大陆楼市又吸引了民众及业界人士的目光,摇号买房、抢房频频出现,但日前有大陆财经学者提醒,大陆楼市的死穴或已经出现。

大陆近来民众排队抢房,为了获得买房资格摇号,而且还出现了有官员为了买房摇号作假的,一线城市5月份楼市的成交量开始回升等等,给民众的感觉大陆楼市依旧过热,民众还在买房。

而大陆财经专栏作家齐俊杰日前对大陆的楼市进行了分析,他认为,目前一线城市房价趋于平稳,热点二线城市及部分三四线城市房价飙升,造成这种现象的原因之一就是在一线城市工作的人看到买房无望,纷纷回到家乡买房,这都是因为人口流动和财富流动所造成的影响。

齐俊杰认为,要扭转这种房价依旧在涨、民众抢房现实,一个是连续加息,一个是出台房产税。而连续加息现在已经在各大银行实施。但未来大陆银行还会不会继续加息,齐俊杰认为,这就要看美联储的决定了。

按照美联储的节奏,今年、明年、后年还有6次加息,现在中美利率已经倒挂,未来是否跟随美联储加息,对大陆来说是个艰难的选择。

但不管大陆央行是否跟随美联储加息,香港金管局是必须要跟的,因为港币跟美元是联系汇率,所以香港的货币政策跟美国必须保持一致。香港金管局表示,未来美国继续加息缩表,香港的银行按揭利率仍然会继续走高。目前,香港市场缺钱缺的厉害,银行间隔夜拆借利率已大幅走高。随着美国加息,香港金管局要不停的投入资金维持汇率稳定,楼市这块也就管不了那么多了。

所以,齐俊杰认为,香港就成为了中国楼市最大的死穴。

因为香港是整个中国楼市的桥头堡,香港楼市被美国的连续升息刺破了,一水之隔的深圳才会有所反应,而深圳是全国房价的先行军,如果深圳房价出现明显回落,一线城市都会发生预期上的逆转。一线城市房价如果落下去,那么其它城市也就看到了房价的天花板。

而香港是有楼市崩盘传统的,从50年代开始,几乎每隔10年就会发生一次股灾或者楼灾,如今时间点刚刚好,后面加息这3年,香港楼市将十分危险。只要香港楼市被攻破,国内这波炒房热就基本可以告一段落了。

责任编辑:刘毅

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2018-06-05 9:15 PM
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