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中共放水 楼市汇市何去何从

中共央行宣布7月5号起再次降准
中共央行7月23日向市场净投放3,320亿元。(China Photos/Getty Images)
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【大纪元2018年07月26日讯】(大纪元记者刘毅报导)近来,中共向公开市场净投放3,320亿元人民币,并释放出一系列宽松的信号,这次放水是否可以再次激发房价疯狂上涨引发民众关注。

7月23日,中共央行开展5,020亿元人民币,一年期的中期借贷便利大额(MLF)操作,因为当日有1,700亿元7天逆回购到期,当日公开市场实现净投放3,320亿元。

在此之前的7月20日,央行、证监会、银保监会发布资管新规细则和理财新规,透露出全面放松的信号。

最为关键的是7月23日,李克强主持召开国务院常务会议,会议要求保持宏观政策稳定,财政金融政策协同发力,不搞“大水漫灌”式强刺激,应对好外部环境不确定性。

对于这种宏观表述,金融机构普遍解读为,近年来的货币和财政紧缩政策将放松,《证券时报》称,国务院常务会议一锤定音,释放了全面宽松的信号。

美国彭博通讯社在一篇分析中指出,在中美贸易战前景不明的情况下,中共近日推出的连串保经济增长措施,已经意味中共的去杠杆化已名存实亡,或最低限度已被打落冷宫。

现在,中共又开始放水,放水的直接结果就是对大陆的资本市场产生冲击,楼市、汇市、股市、债市等都会受此影响。

业界人士“凯风君”日前撰文表示,放水对汇市不利,会造成人民币继续贬值。原因也很简单,内部的水太多了,而外部又都在收水,如果没有外汇储备托底,人民币汇率只会越跌越低。

而放水对股市是个利好消息,一来钱多了,二来财政政策要更积极,“铁公基”(铁路、公路、基建)再次成为救市选项,所以基建股又要领涨了。

而对于大家都关心的楼价是否会再次上涨,“凯风君”做了比较详细的分析。按照以往的惯例,大陆只要一放水,就刺激楼价上涨,但“凯风君”认为这次可能和之前有所不同。

首先,中共对楼市的调控并没有放松。7月至今,全国楼市调控超30次,年初至今超220次,调控强度前所未有。同时,中央也开始加大调控力度。6月底,住建部会同公安部等7部委开展楼市乱象专项治理行动,北上广深等30城在列。

其次,房贷利率仍在继续上行。融360发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。

再有,居民加杠杆的空间不足。以居民债务/居民可支配收入测算,截至2017年年末,中国居民杠杆率高达110.9%,已经超越美国(108.1%)。

所以,“凯风君”认为,放水相当于为楼市续命,稳定正在摇摆的市场情绪。但楼市要想重演2009年和2015年的暴涨效应,除非中共废除调控措施,但这不太可能。#

责任编辑:高静

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2018-07-26 8:09 PM
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