【大纪元2018年08月02日讯】福建厦门房地产陷入困境，相比2016年，地价已经腰斩，地王要么不敢上市，要么降价甩卖，楼价降幅在6000元人民币/平米～1.5万元/平米之间。
据微信公众号“樱桃大房子”透露，厦门房地产近来变化极大。
首先，房价普遍大幅下跌。
有中介表示，现在人们买二手房普遍以2016年10月份的房价为参考，但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交。高位冲进去的投资客，现在如果要出手，大套的都要亏上百万元（人民币，下同），小套的至少亏五十万。
厦门岛内原来寸土寸金，房价只涨不跌，现在房价普遍跌了1万～1.5万/平米，岛外跌了6000元～1万/平米左右。二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大！议价空间较大，高于2016年底的价格都很难成交。
其次，成交量大幅下降。
相比2016年的成交量，目前厦门的成交量已经跌入了谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房共成交10,479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。
再有，土地成交价大幅下降。
今年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万元～1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，仅仅一个月，地价又降了30%。
这五块地都是以底价或低溢价成交，与之前地段相似的38,345元/㎡的楼面地价相比，这已经是腰斩。即使如此私企依然不敢拿地，都是国企和央企拿地，靠国企救市。
消息显示，厦门地价2016年3万多1平米，2017年2万多，2018年1万多，逐年递减。
另外，地王亏本卖。
融创的东南府是厦门2016年的地王，当时拿地价3.8万/平米，现在普通住宅售价也是3.7万/平米，只能亏本甩卖，叠墅卖六七万/平米，但销售惨淡。而一般地王出来后，开发商不敢亏本卖，只能等房价是否会回升。
目前来看，厦门高房价已经产生了负面效应。
据报导，厦门人口出现近二十年来少有的净流出现象，一些没有办理居住证的外来打工者都被赶走后产生一系列连锁反应：这些消费人群走了，店铺关了很多，做餐饮零售的最能感受到，房子也难租出去了，老板们的收入少了，这些人是中等收入人群，收入少了他们的购买力也下降，降低对投资者的吸引力。#
责任编辑：刘毅
