【大纪元2018年08月10日讯】（大纪元记者廖鸣香港报导）自花旗银行于8月7日宣布加息，将拆息按揭(H按)锁息上限下调10点子至P减2.9厘，及最优惠利率按揭(P按)上调10点子至P减3厘以来，过去一两天，先后有十多家银行，包括多家大型银行的十多家银行，相继宣布调高新造按揭息率。
加息后大部分银行的H按实际利率为2.35厘，以30年还款期计算，每100万港元贷款每月供款3,874元，较原先2.25厘的按息需多供52元，增1.33%。
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，指新造按揭客户而言，银行调整按息后，P按的实际息率比H按实际息率少10点子，加上亦有银行将H按的按揭计划上调，或导致P按的使用比例上升。
券商摩根士丹利表示，本港楼价今年已已累升逾10%，在下次联储局加息时，料本港银行将跟随上调最优惠利率，届时将影响所有承造按揭的业主，因而打击市场情绪，建议投资者避开本地发展商及收租股。昨天地产股全面偏软，长和（00001）跌0.2%报89.95元；恒隆地产（00101）、新地（00016）、长实集团（01113）、九龙仓置业（01997）跌0.3%至2.2%。港铁（00066）软1.8%。
但有分析认为，预计最优惠利率(P)的加幅温和，短期内对楼市影响有限，也有发展商认同加息不会令供楼开支大幅增加，维持楼价稳步向上的预测。◇
责任编辑：陈玟绮
