【大纪元2018年08月06日讯】文：Joyce Zhao赵静晖・湾区地产经纪
进入第二季度，市场上听到最多的话题就是“房市是不是降温了？”从最近的交易情况来看，的确不如第一季度那么火热。笔者感觉有几个明显的变化：
过去动辄两位数的Offer如今非常少见，只剩几个Offer，甚至上市一周后没有Offer都很常见；什么房子都不愁卖的现象减少了，有“硬伤”的房子在市面上时间明显变长；房源增多，买家选择余地加大；价格方面，买家加价的热情明显减弱，出价谨慎，除了个别人见人爱的房子，动辄10%以上加价幅度成了过去式；“钓鱼价”策略失灵，卖家为求尽快销售，调整Listing Price的案例增多；曾经各种排队、各种等待的新房目前也可以First Come First Serve（先到先得），部分新盘甚至可以小幅议价。
硅谷房市在降温？
如果以上种种都是代表市场在冷却的话，那么确实是降温了，但是，这些不应该都是房产市场的正常现象吗？一直高烧的市场才是不健康的市场。
统计数据显示，Santa Clara County独立屋房源数量6月18日达到1,130套，比去年同期上升了32.8%，第二季度已销售数量为3,086套，比去年同比下降5.1%；与今年第一季度3月份相比，房源数量上升几近100%，销售数量上升61%。
溢价比从第一季度最高的110%，下降到106%；房源在市场上的平均天数基本和上季度持平，16天的销售周期显示仍是稳妥的卖家市场。今年6月已售房源中位价为140万美元比去年同期上升19%，比第一季度最高时期3月份下降3.7%。溢价比下降，而房价并没有明显下降，房主对房子加价的心理预期降低，开了更接近售价的“实价”，买家出价也更谨慎。
Santa Clara County联排/公寓的走势，基本和独立屋类似，房源数量6月18日达到320套，比去年同期上升了40%，第二季度已销售数量为1,198套，比去年同比下降7.1%；和今年第一季度3月份相比，房源数量上升几近139%，销售数量上升71%。溢价比从第一季度最高的116%，下降到110%；房源在市场上的平均天数略有上升达到13天。今年6月已售房源中位价为93万美元，比去年同期上涨28.3%。
Santa Clara County就业领先
纵观经济形势，全美今年4月份的失业率又创下3.8%的新低，而Santa Clara更低于全美水平位为2.6%。纳斯达克指数在经历了第一季度过山车之后，第二季度逐渐攀升，6月20日又创新高达到7,781点，30年固定及5年ARM贷款利率相对稳定，仍处在历史较低水平。
硅谷房市短期调整
综上所述，湾区目前仍处在经济的“Sweet Spot（甜蜜点）”阶段，房市总体来说仍然需求旺盛，供应不足，属于卖方市场，不存在房价大幅跳水的客观条件。但是由于第一季度房源奇缺，超理性的加价给市场带来了压力，房市比过去提前进入夏季调整期，随着房源增加，成交的放缓，第一季度过快的增幅所带来的水分将被挤出，房价回调至合理区间，由于成交周期的滞后，价格的下降在7、8月份数据中会表现得更加明显。
笔者认为这种短期的调整，对湾区未来房市的健康稳定发展是更加有益的。#
千万地产经纪Joyce Zhao赵静晖
（专精南湾、东湾）
DRE#01958319
电话：408-249-0908
邮箱：jzhao@apr.com
本文刊载于旧金山7月28日地产版
每周为您献上旧金山最新消息
责任编辑：李曜宇
