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地难卖 京津放松卖地条件

北京、天津日前调整了卖地条件,有分析认为,这是楼市调控继续松绑的信号。
(AFP)

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【大纪元2019年01月12日讯】北京天津这两座大城市日前改变了以往的卖地条件,有业界人士表示,去年大陆数百块土地流拍,房地产市场前景不明,地方政府变更卖地条件以尽快卖掉土地,显示在经济下行之下,地方当局依旧想依靠土地财政敛财。

据21世纪经济报道1月12日报导,1月9日,北京市规划和自然资源委员会网站发布2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。其中,位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让,并且两宗地块均不设定住宅销售限价。

从2016年开始,北京当局提出“限房价、竞地价”的土地出让方式,即在土地出让前,就限定了地价的上限和未来商品住房的销售价格。此后,北京出让的大部分地块都采用了这种方式。

此次两块出让土地一反常态地未设置销售限价条款。这种微妙的变化引起了市场关注。同部分城市部分松绑楼市调控政策一样,有分析人士将其视为楼市调控松绑的一种信号。

10日,天津市滨海新区土地发展中心宣布,取消“津滨开(挂)2012-13、14、15、16号地块”中“该地块租赁型住宅建成后不允许出售,仅允许出租”条款,将自持租赁住宅调整为可售住宅。这是全国首例获准租赁改销售的情况。天津市滨海新区土地发展中心并未公布此次调整的原因,但此举显然属于“逆流而上”。

报导认为,在中共对楼市严厉打压之下,房地产企业的拿地积极性下降。易居克而瑞发布的数据指出,2018年销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元人民币,较2017年降幅达到13%。

而且,2018年土地市场的平均楼面价溢价率都有所下滑,流标、流拍现象明显增多。一向地块推出便受到争抢的上海、杭州、苏州等热点城市都遇到了无人报名导致地块流拍的现象。到2019年,低溢价率仍是市场常态。

易居克而瑞的数据同时显示,2018年TOP100企业拿地销售比为0.38,较2017年0.59的平均下滑较大。房企各梯队在拿地上投资金额减少,整体投资态度趋于谨慎。

有评论人士认为,在中共严厉调控之外,一些城市卖地条件较为苛刻外,大陆楼市前景不明,甚至认为已入严冬,楼市将下滑等也是房企拿地比较谨慎的原因之一。另外,大陆经济下滑,民众收入下降也是地产商担心楼市将销售不畅。

去年12月份,山东菏泽、广州、珠海等城市部分放松了对楼市的调控。也有观点认为,此次北京,天津调整卖地条件,是放松楼市调控的延续。而且也是在经济下滑,财政收入捉襟见肘大环境下依然想依靠土地财政敛财。

责任编辑:刘毅

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2019-01-12 1:23 PM
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