【大纪元2019年01月12日讯】北京和天津这两座大城市日前改变了以往的卖地条件，有业界人士表示，去年大陆数百块土地流拍，房地产市场前景不明，地方政府变更卖地条件以尽快卖掉土地，显示在经济下行之下，地方当局依旧想依靠土地财政敛财。
据21世纪经济报道1月12日报导，1月9日，北京市规划和自然资源委员会网站发布2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。其中，位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让，并且两宗地块均不设定住宅销售限价。
从2016年开始，北京当局提出“限房价、竞地价”的土地出让方式，即在土地出让前，就限定了地价的上限和未来商品住房的销售价格。此后，北京出让的大部分地块都采用了这种方式。
此次两块出让土地一反常态地未设置销售限价条款。这种微妙的变化引起了市场关注。同部分城市部分松绑楼市调控政策一样，有分析人士将其视为楼市调控松绑的一种信号。
10日，天津市滨海新区土地发展中心宣布，取消“津滨开（挂）2012-13、14、15、16号地块”中“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款，将自持租赁住宅调整为可售住宅。这是全国首例获准租赁改销售的情况。天津市滨海新区土地发展中心并未公布此次调整的原因，但此举显然属于“逆流而上”。
报导认为，在中共对楼市严厉打压之下，房地产企业的拿地积极性下降。易居克而瑞发布的数据指出，2018年销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元人民币，较2017年降幅达到13%。
而且，2018年土地市场的平均楼面价溢价率都有所下滑，流标、流拍现象明显增多。一向地块推出便受到争抢的上海、杭州、苏州等热点城市都遇到了无人报名导致地块流拍的现象。到2019年，低溢价率仍是市场常态。
易居克而瑞的数据同时显示，2018年TOP100企业拿地销售比为0.38，较2017年0.59的平均下滑较大。房企各梯队在拿地上投资金额减少，整体投资态度趋于谨慎。
有评论人士认为，在中共严厉调控之外，一些城市卖地条件较为苛刻外，大陆楼市前景不明，甚至认为已入严冬，楼市将下滑等也是房企拿地比较谨慎的原因之一。另外，大陆经济下滑，民众收入下降也是地产商担心楼市将销售不畅。
去年12月份，山东菏泽、广州、珠海等城市部分放松了对楼市的调控。也有观点认为，此次北京，天津调整卖地条件，是放松楼市调控的延续。而且也是在经济下滑，财政收入捉襟见肘大环境下依然想依靠土地财政敛财。
责任编辑：刘毅
