贸易战拖累 中资商厦退潮涌现

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【大纪元2019年01月30日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)中资近年来成为抢高核心商业区租金的主力,不过,中美贸易战爆发,中资南下购商厦个案明显减少,世邦魏理仕预计核心商业区租金下调5%。世邦魏理仕香港顾问及交易服务-写字楼部执行董事骆应铭称,受中美贸易战影响,中资企业于本港的租赁需求将持续放缓,加上企业为节省成本,迁离核心区成市场趋势,故核心区写字楼租金将下调约5%,唯非核心区租金则可获5%增长。

不过,世邦魏理仕认为,受高铁及港珠澳大桥开通,访港旅客人数重回高位,去年零售转好,商铺核心区租金录约0.2%轻微升幅,是连跌4年来首次回升,预计本年核心铺租金将平稳上升。另外,工厦本年租金料上升约0至5%。

仲量联行早前数据显示,中资于中环写字楼新租约的占比在经历至少连续6年上升后骤降,以楼面面积计,中资的占比由2017年的49%急降去年的29%。

譬如,内房恒力集团早前亦沽出太古城中心部分业权,由外资基金基汇资本承接。

另外,中资占各区写字楼新租约的宗数比例亦由17年的19%降至去年的15%。这反映中资对本港写字楼的需求下降。该行预计今年甲级商厦租金跌一成。

高力国际此前预计,今年中环及金钟的写字楼租金将跌3.8%,港岛区整体将跌5%。◇

责任编辑:陈玟绮

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