【大纪元2019年10月13日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）寻求高租金回报的房产投资者可望在悉尼西南区和帕拉马塔地区找到最佳机会，但要获得超额回报，则应将目光投往边远地区。
据澳洲房地产网消息，CoreLogic数据发布新的调查结果显示，在凯恩斯（Cairns）,汤斯维尔（Townsville）和汉特（Hunter）等有多行业作为经济支柱的边远地区，租金平均收益率在全国最高，而悉尼内城区则最低。
根据调查，边远地区的最佳租金回报也超过了悉尼大都市区收益率最高的帕拉玛塔地区的Rosehill郊区的5.2％。Rosehill邻近的Granville、Harris Park和Merrylands West也实现相近回报。
悉尼租金收益最高的前十个郊区还包括西南地区的Lakemba、Wiley Park和Fairfield的公寓房，以及Campbeltown及附近的Macquarie Fields和Ingleburn等郊区的公寓房，这些地区的租金收益率从4.7％到5.1％不等。悉尼地区公寓房的平均租金回报率为3.8％，独立房为3.2％。
租金回报或收益是将当年的总租金收入与房价之比。房产专家认为，悉尼的房产投资租金回报率仍然很低，因为其房产价格是全国最高的，而且租金在过去一年中一直在下跌。
房产买方经纪人泰勒（Simon Taylor）表示，在当前房产投资的银行放贷条件十分严格的情况下，房产的租金回报收益显得尤为重要。泰勒表示，与首次购房者和其他自用购房者不同，房产投资者没有从近期降息和放宽房贷条款中受益，他们仍然难以获得贷款。
他称，如果房产提供了高额的租金回报，并且位于空置率很低的地区，那么银行通常会更加愿意放贷，因为这意味着房东偿还抵押贷款的额度将更少。
根据CoreLogic的数据，在部分边远地区，多数投资房的房租收益能负担大部分房贷的还款额。例如，在凯恩斯的一套典型公寓房的租金收益率为7.3％，这意味着房东平均每月完全可以用租金收入偿还抵押贷款的还款额度，并且还有富余。新州边远地区的交通枢纽城市Parkes和Muswellbrook地区的房产平均回报率为6.3％。
相比之下，悉尼东郊的Woollahra平均租金回报率为1.9％，是全澳最低的。其大部分房贷都不能依靠租金来偿还，因此每月需要再额外拿出大量的钱，来偿还房贷。
Patrick Leo房地产咨询公司尼希尔（James Nihill）表示，边远地区为房地产投资提供了更具说服力的案例。尼希尔说：“边远地区城镇经常获得政府的大型基础设施项目支持，这些项目可以增强当地经济，推动强劲的就业和人口增长。”
他表示，悉尼与边远地区进行比较时，就可以很明显的看到这一点，而且这在墨尔本也很明显。尼希尔说：“（边远地区高回报房产的）租金收益率，通常是墨尔本独立房的两倍，这在Moe、Stawell、Shepparton、Ballarat和Bendigo等郊区，表现得尤为突出。”他称，在这些郊区，三居室的中位价独立房的租金回报率已超过6％，而大墨尔本地区的中位价独立房租金回报率衹有2.9％。
责任编辑：简沐
