【大纪元2019年11月13日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）多伦多地产局（TREB）最新数据显示，多伦多共管公寓房价上涨，房源萎缩。和独立屋市场一样，公寓买家和炒家都很心焦。
公寓交易升 价格涨
据gordcollins网站报导，TREB数据显示，今年第3季度多重挂牌系统MLS公寓交易量总计6,407套，同比升11.1%，同期新建公寓交易量同比跌1%。当季新挂牌上市公寓仅9,538套，同比9,636套有所下跌。
报告表示，大多区公寓价格涨幅超通胀率，房源缩水，首次买房的人发现还是有买得起的公寓。
数据显示，第3季度大多区公寓均价同比55万2,766 元涨5.8%至58万4,564元，相当于1年内涨了3.2万元。其中，多伦多公寓交易占7成，但多伦多公寓均价同比微跌5.6%至62万8,074元。相比之下，Ajax、奥沙瓦、Halton Hills和密市公寓涨幅惊人，其中密市公寓过去3年内整整涨了81%。
出租房竞争加剧
数据显示，当季大多区出租共管公寓房源增17.3%至1.08万套，租金仅涨4.2%。多伦多公寓空置率仅0.7%，房源相当紧张。1卧出租共管公寓平均租金同比涨4.5%至2,262元。过去1年内，2卧公寓平均租金涨4.2%至2,941元。
MLS出租房源虽增加，但不会永远增加。买得起房子的人少了，租房就成唯一选择。目前最大的问题是，租房的人，远远超出租房市场上的房源，导致租房竞争加剧，经纪和房东对租客信用要求也越来越严格。
Urbanation：出租公寓房源增
Urbanation数据显示，当季大多区公寓空置率从以前的2.3%跌至0.8%。今年第1季度 租金涨7.7%，同比涨4.5%，涨幅低于去年同期。大多区第1季度共管公寓平均租金2,515元，比2季度2376元的平均租金高151元。
报告表示，今年新增3,157套出租公寓，出租公寓新增量过去25年来最高，极大扩充了租房市场房源。今年大多区出租公寓开发量比去年减少47%至仅5万2,839套，年初截至目前，在建出租公寓总计1万1,413套，其中多数位于多伦多。
开发商公寓开发热情高涨
多伦多独立屋房价太高，越来越多人退而求其次选择买共管公寓。加上经济前景乐观，人口增长刺激住房需求，开发商们的公寓开发积极性高涨。数据显示，今年第1季度开发商出租公寓开发申请总量计4万2,841套，同比3万5,834套整整高出20%，比前年同期高出整整50%。
想住在市中心的年轻科技人才，对共管公寓需求最大。今年第1季度多伦多共管公寓租金涨0.7%，低于皮尔区和杜咸区1%和1.1%的涨幅。多伦多共管公寓市场买家需求巨大，供应远跟不上需求。
多伦多人口还在增长，急需更多经济型共管公寓。多伦多市府虽宣布会新建1万套出租公寓，但要全部建成需要时间。TREB建议是政府废除按揭压力测试，让更多人能贷款买房。但问题是，全国，尤其是部分大城市家庭负债过于沉重，面对经济衰退不堪一击。
共管公寓需求旺盛
公寓供应紧张，使得人们极度心焦。房价太高买不起，市场没有交易，就没法推动整体地产经济。TREB数据显示，过去2年来，多伦多公寓价格涨13.4%，Halton Hills涨59.9%，宾顿涨21.7%，密市涨22.5%，涨幅惊人。
按揭压力测试虽使得人们贷款能力大幅缩水，但仍有许多买家愿宁背负沉重债务，也要买公寓。年轻人想实现置业梦，得在按揭贷款方式上多想办法，尽量将搜索范围拓宽。为省钱，其中许多人可能得上宾顿或Ajax买房。
不仅是普通买家，炒家对共管公寓市场的需求也很旺盛。多伦多和温哥华的学生住宿一向紧张，投资者瞅准这一点，认定共管公寓出租潜力大，可能会大量买入两地共管公寓。买下后，即使房价不涨，也能租给学生赚租金。
越来越多人选择公寓，固然是因独立屋太贵买不起，但公寓也有自身优势。尤其是多伦多共管公寓，多数交通便利，生活娱乐消费设施齐全，这一点尤其吸引年轻人。有趣的是，多伦多公寓市场比独立屋和镇屋市场起伏小得多，似乎根本不受海外买家税和房租政策按揭影响。
公寓投资回报最大
在大多区，多伦多中城区、西城区和密市共管公寓投资回报最大，公寓价格也最高。其中，中城区离多大、瑞尔森大学和多所大专院校近，学生租房需求大。多伦多市中心夹Bloor街以北的C02区，离多大和市中心办公楼区近，是百万豪华公寓区，公寓均价达105万元。
Urbanation认为，多伦多共管公寓租金还会涨11.2%，意味着今明2年租金还会涨。如加美贸易顺利，租房市场还会更紧张，租金还会涨。多伦多独立屋房价仍居高不下，目前人口和住房都很拥挤，政府又没明确解决办法，这一切都对共管公寓需求和价格带来压力，照这种形势看，多伦多、密市、宾顿和士嘉堡共管公寓还是值得买入和投资。
责任编辑：文芳
