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政府将在购买权计划(Right to Buy)中引入共享所有权

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【大纪元2019年11月10日讯】(大纪元英国记者站报导)今年9月在保守党会议上,英国住房部长(Secretary of State for Housing)罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)宣布,他将考虑一份使租户有机会购买房屋中至少10%股权的计划。

詹里克已证实了这项计划,并表示这一措施意味着更多的居民将有机会购买他们所居住房产的股份。

据property reporter报导,居住在产权属于住房协会(housing association)新房产的租户将获得自动购买房屋初始份额的权利,最低份额从10%起,随着时间的推移,该份额可增加至完全所有权。

根据政府的说法,住房协会的房客在租赁价值为200,000英镑的房产时,可以购买价值20,000英镑的初始10%的股份,同时支付剩余90%的政府补贴租金(通常低于市面租金价格)。租户可以通过支付2,000英镑的押金和18,000英镑的抵押贷款来补足10%的股份。政府还可能与住房协会合作,确认该计划是否可扩展至所有房产。

然而,该计划受到了一些房产界人士的一些批评。据Inside Housing报导,一些房产企业的老板对该计划可能对住房协会借贷能力的负面影响表示担忧。

在目前住房协会的运营模式下,其通过社会租金获得收入,从而维持低利率借贷。一些人认为,将其房屋转换为共享所有权的计划可能导致每年还款资金流的不确定性,从而导致借贷成本增加。

但詹里克在接受Inside Housing采访时说,他一直在与多家大型银行的老板就如何将共享所有权计划拓展到所有房产的可行性进行讨论。

詹里克表示:“银行通常会向住房协会提供贷款,这些住房协会通常有多达50%的新房和15%至30%的已建房产为共享所有权房产,所以在我看来,共享所有权房产数量的小幅增长似乎并不会对住房协会的借款方式产生重大影响。”

今年8月,他宣布将尝试创建“国家共享所有权的新模式”,包括使共享所有者能够以1%的比例进行阶梯式购买的能力(增加其在房地产中的股权)。

詹里克表示,这些新政策还包括采用新的简化流程来替换当前(复杂的)系统,减少昂贵且冗长的筹划流程,例如高估值费。

在计划中还将看到政府试图简化对100%的共享所有者房屋的转售手续,从而使房东更容易出售这些房屋。

詹里克评论道:“许多人都想拥有自己的房屋,但无法实现这一愿望”。“政府决心帮助人们实现它们,并增加全国上下数千名辛勤工作人们的房屋所有权 ”。“拥有一套房屋不仅包括拥有周围的四堵墙,还关系到对您家庭的投资、未来的储蓄并在社区中扎根”。◇

责任编辑:陈彬

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